福岡県久留米市

小森野の不動産価格・住宅・生活環境

家づくりはこれからの人生を左右する大事なイベントです。小森野の土地価格だけでなく、建てられる家の広さの目安、生活環境なども考慮したうえで家づくりを検討されることをCRESTIAはおすすめしております。

最寄り駅: 宮の陣約1.8km西日本鉄道天神大牟田線　1日 0.2 万人
学校（校区・学区）: 久留米市立小森野小学校約320m久留米市立城南中学校約2.0km・町の64%久留米市立櫛原中学校約1.9km・町の35%
近くの幼稚園: 保育所約340m　認定こども園約1.6km　幼稚園約2.0km
居住世帯・人数: 1,766 世帯4,510 人2020年国勢調査／町の面積 209.2ha
半径1km内の医療機関: 歯科診療所 3　病院 1　診療所 1

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小森野の周辺を地図で見る

地図は Google マップ。町の範囲は重ねていません（§10 の周辺図に出しています）。

小森野のよくある質問

小森野の最寄り駅はどこですか？

宮の陣駅（西日本鉄道天神大牟田線）まで約1.8kmです。いずれも、建物や道を考慮しない直線距離です。出典：国土数値情報駅別乗降客数

小森野の小学校区・中学校区はどこですか？

小学校区は久留米市立小森野小学校（約320m）、中学校区は久留米市立城南中学校（約2.0km）、中学校区は久留米市立櫛原中学校（約1.9km）です。町の一部は別の校区にかかります。最寄りの学校と校区の学校は違うことがあります。出典：国土数値情報小学校区・中学校区

小森野の土地の価格はどのくらいですか？

都道府県地価調査の久留米-34で、令和8年7月1日時点で坪あたり11.2万円です。これは1地点の公的な評価額であって、町の平均でも売り出し価格でもありません。実際に売買された価格とは別のものです。出典：不動産情報ライブラリ地価公示・地価調査

小森野の不動産はいくらで売買されていますか？

2007年から2026年までに小森野で記録されている取引は108件で、土地のみが45件（総額90万円〜8,000万円、坪あたり3万円〜26.4万円）、土地と建物が57件（総額1,000万円〜3.4億円）です。相場ではなく実例です。件数が少ないので平均も中央値も出していません。土地・土地と建物・中古マンションは別のもので、建物付きの総額には建物の価値が含まれます。出典：不動産情報ライブラリ不動産価格（取引価格）情報

小森野で過去に災害は起きていますか？

1953年6月25日の「浸水域等」、2020年7月6日の「浸水域等」が記録に残っています。地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」です。記録が無いことは、災害が起きなかったことを意味しません。出典：国土調査土地履歴調査／国土交通省都市局

なぜこのようなデータを無料で提供しているのですか？

「家を建てる」「家を買う」というイベントは、一生に一度あるかないかの大きな決断を伴うものということをCRESTIAは十分に理解しております。そしてその決心をされるみなさまが、少しでもこれから住む街について事前に詳しく知っていただき、その街での日常生活を安心安全に過ごしていただきたいという思いを持っております。私たちが丁寧に集めた住まいに役立つデータを存分に活かしていただき、みなさまの理想の住まいを探すうえでの一助になれればと思っております。またさらなる一歩を踏み出したいという思いをお持ちの際には、CRESTIAが全力でサポートさせていただきたいと思っております。出典：CRESTIA｜このサイトの方針

小森野の不動産価格

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都道府県地価調査　久留米-34

11.2万円／坪34,000 円／m2前年比 +0.9%

価格の基準日: 令和8年7月1日
調査地点の用途地域: 市街化調整区域建ぺい70%・容積200%
調査地点の地積: 593 m2179.4坪
前面道路: 北西　3.8m　市道
最寄駅: 宮の陣1,700m

周辺の状況：一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域

地価公示　久留米-27

22万円／坪66,700 円／m2前年比 +0.8%

価格の基準日: 令和8年1月1日
調査地点の用途地域: 第一種中高層住居専用地域建ぺい60%・容積200%
調査地点の地積: 261 m279.0坪
前面道路: 東　6.0m　市道
最寄駅: 久留米2,300m

周辺の状況：一般住宅とアパートが混在する既成住宅地域

市街化区域／水道・都市ガス・下水道あり／実際に使える建ぺい60％・容積200％（指定どおり）

これはこの地点の評価額であって、町の平均ではありません。最高でも最低でもなく、同じ町の中でも地積・形状・接道の条件で価格は変わります。

この地点の公的評価の推移

小森野のこの地点が都道府県地価調査に選ばれた1984年からの43年分です。最も高いのは1998年の14.0万円／坪、最も低いのは2012年の8.6万円／坪で、2026年時点では11.2万円／坪です。

小森野グラフに触れると各年の値が出ます

直近5年は年あたり+1.9％で動いています。土地の予算は、この速さで動く前提で考える必要があります。 ただしこれは1地点の評価額の推移であって、町の地価がこの通りに動いたという意味ではありません。総額の目安は、必要な敷地の広さと、市全体のひらき（5.1〜52.6万円／坪）を合わせて見てください。

この地点の公的評価の推移

小森野のこの地点が地価公示に選ばれた1994年からの33年分です。最も高いのは2000年の24.4万円／坪、最も低いのは2013年の20.5万円／坪で、2026年時点では22.0万円／坪です。

小森野グラフに触れると各年の値が出ます

直近5年は年あたり+0.7％で動いています。土地の予算は、この速さで動く前提で考える必要があります。 ただしこれは1地点の評価額の推移であって、町の地価がこの通りに動いたという意味ではありません。総額の目安は、必要な敷地の広さと、市全体のひらき（5.1〜52.6万円／坪）を合わせて見てください。

久留米市全体との土地評価額の比較

小森野の住宅地には、公的な評価地点が2か所あります。11.2万円／坪から22万円／坪までです（都道府県地価調査令和8年7月1日 1か所・地価公示令和8年1月1日 1か所）。

久留米市全体では、住宅地の評価地点が34か所あります。その中央値は19.1万円／坪で、最も安い地点が5.1万円／坪、最も高い地点が52.6万円／坪です（令和8年1月1日時点）。最も高い地点は最も安い地点の10.3倍で、同じ久留米市の中でもこれだけのひらきがあります。

小森野の地点は、久留米市の住宅地34か所のうち高い方から14番目です。　都道府県地価調査の1か所は、基準日が違うためこの順位には入れていません。

なお、都道府県地価調査は令和8年7月1日が基準日で、久留米市全体の数字（令和8年1月1日時点）とは半年ずれています。そのまま引き算しないでください。

過去に売買された土地・建物

土地のみ45件: 総額 90万円〜8,000万円／坪単価 3万円〜26.4万円／面積 35〜1900 m2建物が無いので、坪単価がそのまま土地の値段
土地と建物57件: 総額 1,000万円〜3.4億円／面積 145〜1500 m2建物の価値を含む総額

いつ・いくらで売買されたか

土地のみ45件土地と建物57件

グラフの点に触れると、その取引の中身が出ます

縦軸は対数目盛りです。90万円から3.4億円まで378倍の開きがあり、等間隔だと安いほうが全部つぶれます。

広さと総額の関係

土地のみ44件土地と建物57件

グラフの点に触れると、その取引の中身が出ます

縦横とも対数目盛りです。斜めに並ぶほど「広いほど高い」を意味します。面積は5m²刻みに丸めて公表されており、大きいものは打切り値（9999m²など）になるため、この図から外しています。

›取引の一覧（102件）

時期	種類	総額	面積	坪単価	建物
2026年第1四半期	土地と建物	3,000万円	280m²	—	2000年軽量鉄骨造
2025年第4四半期	土地と建物	3,000万円	285m²	—	2000年軽量鉄骨造
2025年第4四半期	土地と建物	3,500万円	275m²	—	2004年軽量鉄骨造
2025年第2四半期	土地のみ	2,400万円	340m²	22.8万円	—
2025年第2四半期	土地と建物	3,000万円	180m²	—	2023年木造
2025年第2四半期	土地と建物	3,700万円	260m²	—	2024年木造
2025年第2四半期	土地と建物	4,000万円	215m²	—	2024年木造
2025年第2四半期	土地と建物	3,100万円	155m²	—	2021年木造
2025年第2四半期	土地と建物	3,100万円	145m²	—	2025年木造
2025年第1四半期	土地と建物	2,800万円	155m²	—	2021年木造
2025年第1四半期	土地と建物	3,300万円	200m²	—	2024年木造
2025年第1四半期	土地と建物	2,900万円	145m²	—	2025年木造
2024年第2四半期	土地と建物	3,700万円	180m²	—	2023年木造
2024年第1四半期	土地のみ	2,300万円	770m²	9.9万円	—
2024年第1四半期	土地のみ	1,200万円	260m²	15.2万円	—
2024年第1四半期	土地と建物	3,400万円	165m²	—	2023年木造
2024年第1四半期	土地と建物	3,400万円	175m²	—	2023年木造
2024年第1四半期	土地と建物	2,800万円	200m²	—	2002年軽量鉄骨造
2024年第1四半期	土地と建物	3,500万円	510m²	—	2001年ＲＣ
2024年第1四半期	土地と建物	2,200万円	235m²	—	2001年木造
2024年第1四半期	土地と建物	3,500万円	180m²	—	2023年木造
2023年第3四半期	土地のみ	1,500万円	310m²	15.5万円	—
2023年第2四半期	土地と建物	1,900万円	205m²	—	2002年軽量鉄骨造
2023年第1四半期	土地のみ	1,800万円	330m²	17.5万円	—
2023年第1四半期	土地のみ	2,000万円	1100m²	6万円	—
2023年第1四半期	土地のみ	1,300万円	730m²	5.6万円	—
2023年第1四半期	土地のみ	1,600万円	930m²	5.6万円	—
2023年第1四半期	土地と建物	2,100万円	245m²	—	1993年木造
2022年第3四半期	土地のみ	2,600万円	340m²	25.1万円	—
2022年第3四半期	土地と建物	6,500万円	470m²	—	2000年ＲＣ
2022年第1四半期	土地のみ	1,800万円	290m²	20.8万円	—
2022年第1四半期	土地のみ	1,400万円	260m²	17.9万円	—
2022年第1四半期	土地と建物	3,400万円	185m²	—	2021年木造
2021年第2四半期	土地と建物	1,500万円	170m²	—	1999年木造
2021年第1四半期	土地のみ	130万円	140m²	3万円	—
2020年第4四半期	土地のみ	1,500万円	220m²	22.1万円	—
2020年第1四半期	土地のみ	2,200万円	300m²	24.1万円	—
2020年第1四半期	土地と建物	2,500万円	430m²	—	1996年鉄骨造
2019年第4四半期	土地と建物	2,800万円	170m²	—	2019年木造
2019年第3四半期	土地のみ	3,300万円	460m²	23.5万円	—
2019年第2四半期	土地と建物	2,300万円	250m²	—	2019年木造
2019年第2四半期	土地と建物	2,600万円	200m²	—	2019年木造
2019年第1四半期	土地のみ	1,700万円	230m²	23.5万円	—
2018年第4四半期	土地のみ	2,600万円	380m²	22.8万円	—
2018年第3四半期	土地のみ	1,500万円	270m²	18.5万円	—
2018年第2四半期	土地のみ	1,300万円	200m²	22.1万円	—
2018年第2四半期	土地と建物	2,300万円	185m²	—	2008年木造
2017年第2四半期	土地と建物	1,800万円	270m²	—	1973年木造
2017年第1四半期	土地と建物	2,700万円	240m²	—	2017年木造
2016年第4四半期	土地のみ	7,100万円	900m²	26.1万円	—
2016年第4四半期	土地と建物	3,200万円	180m²	—	2017年木造
2016年第3四半期	土地のみ	1,500万円	280m²	17.9万円	—
2016年第3四半期	土地のみ	1,600万円	250m²	20.8万円	—
2016年第2四半期	土地と建物	1,000万円	210m²	—	1969年木造
2016年第1四半期	土地と建物	3,300万円	220m²	—	2016年
2016年第1四半期	土地と建物	3,400万円	210m²	—	2016年木造
2016年第1四半期	土地と建物	1,600万円	370m²	—	1992年木造
2015年第3四半期	土地のみ	8,000万円	1800m²	14.5万円	—
2015年第3四半期	土地と建物	2,600万円	210m²	—	1995年木造
2015年第1四半期	土地と建物	2,600万円	230m²	—	—
2014年第4四半期	土地のみ	3,500万円	460m²	25.1万円	—
2014年第4四半期	土地と建物	3,600万円	180m²	—	2014年木造
2014年第3四半期	土地と建物	1,200万円	440m²	—	1980年木造
2013年第4四半期	土地のみ	1,900万円	260m²	24.1万円	—
2013年第4四半期	土地と建物	2,500万円	170m²	—	2013年木造
2013年第2四半期	土地のみ	1,300万円	200m²	21.5万円	—
2013年第2四半期	土地と建物	2,400万円	230m²	—	2006年木造
2013年第1四半期	土地のみ	2,700万円	350m²	24.8万円	—
2012年第4四半期	土地のみ	2,200万円	350m²	20.8万円	—
2012年第4四半期	土地と建物	2,600万円	190m²	—	2013年木造
2012年第3四半期	土地のみ	7,200万円	1900m²	12.6万円	—
2012年第3四半期	土地のみ	2,600万円	1000m²	8.6万円	—
2012年第3四半期	土地と建物	2,300万円	165m²	—	2012年木造
2012年第2四半期	土地のみ	6,500万円	1700m²	12.9万円	—
2012年第2四半期	土地のみ	1,400万円	220m²	20.2万円	—
2012年第2四半期	土地と建物	3,300万円	175m²	—	2012年木造
2012年第1四半期	土地のみ	1,400万円	200m²	24.1万円	—
2012年第1四半期	土地のみ	2,800万円	—	4万円	—
2012年第1四半期	土地と建物	3,100万円	200m²	—	2012年木造
2012年第1四半期	土地と建物	4,500万円	510m²	—	2001年ＲＣ
2011年第4四半期	土地と建物	2,000万円	210m²	—	2011年木造
2011年第3四半期	土地のみ	4,700万円	890m²	17.5万円	—
2011年第3四半期	土地と建物	1,000万円	560m²	—	戦前木造
2011年第2四半期	土地と建物	3,000万円	280m²	—	1999年軽量鉄骨造
2011年第1四半期	土地のみ	1,600万円	200m²	26.4万円	—
2010年第4四半期	土地と建物	3,600万円	490m²	—	2007年木造
2010年第3四半期	土地と建物	2,800万円	195m²	—	2010年木造
2010年第2四半期	土地のみ	1,500万円	210m²	24.1万円	—
2010年第2四半期	土地と建物	3.4億円	1500m²	—	2005年鉄骨造
2010年第1四半期	土地のみ	1,400万円	210m²	22.5万円	—
2010年第1四半期	土地のみ	1,400万円	200m²	22.1万円	—
2010年第1四半期	土地と建物	1,300万円	165m²	—	1977年木造
2009年第4四半期	土地のみ	1,800万円	240m²	24.1万円	—
2009年第4四半期	土地のみ	1,300万円	250m²	16.9万円	—
2009年第4四半期	土地と建物	3,500万円	290m²	—	1999年軽量鉄骨造
2009年第2四半期	土地のみ	3,200万円	550m²	19.5万円	—
2008年第3四半期	土地と建物	3,500万円	270m²	—	2000年木造
2008年第2四半期	土地と建物	3,400万円	310m²	—	2001年鉄骨造
2008年第2四半期	土地と建物	2,700万円	290m²	—	1999年木造
2007年第4四半期	土地のみ	90万円	35m²	7.9万円	—
2007年第2四半期	土地のみ	550万円	85m²	21.2万円	—
2007年第2四半期	土地のみ	4,000万円	630m²	21.2万円	—

坪単価は土地のみの取引だけに出しています（建物付きの単価には建物の価値が含まれるため）。

2007年から2026年までに、この町で記録されている取引は102件（うち土地のみ45件）です。相場ではなく実例として読んでください。平均も中央値も出していません。　土地・土地と建物・中古マンションは別のものなので、単価を並べていません。建物付きの単価には建物の価値が含まれます。

久留米市の平均的な家の大きさ

住宅・土地統計調査持ち家・一戸建: 42.0坪延床の平均

久留米市で実際に建っている持ち家の一戸建ては、延床で平均 「42.0 坪」です。これは市全体をならした数字で、町丁目ごとの値ではありません。それでも、この街の土地を見るときの出発点にはなります。次のセクションでは、この広さの家が収まる敷地を用途地域ごとに逆算します。

出典：政府統計の総合窓口（e-Stat）／住宅・土地統計調査（2023年）

平均的な家（42.0坪）を建てるのに必要な敷地

前のセクションの 「42.0 坪」を、仮に建てたい家の広さとして置いてみます。用途地域ごとに、その家が収まる敷地の広さを法規から逆算したものが下の表です。

用途地域	町に占める割合	必要な敷地	建築制限

この「42.0 坪」は、久留米市の平均値です。

実際に家を建てるときは、その土地の広さと形で計算し直す必要があります。家族の人数、暮らし方、駐車台数、平屋にするか二階建てにするかで、必要な広さは変わります。同じ延床でも、土地が細長ければ同じようには建ちません。上の表は、この町の土地を見るときの目安としてお使いください。建てたい広さが決まっているなら、その数字で引き直せます。

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福岡県と全国の建築費用の推移

木造建築物の工事費は、2011年から2021年まで、坪あたり48.8万円から55.3万円のあいだでほとんど動いていませんでした。変化が始まるのは2022年で、そこから3年で22.7% 上がっています。いま家を建てるのが以前より高いのは、会社ごとの事情ではなく、統計に表れている事実です。

福岡県全国グラフに触れると各年の値が出ます

出典：国土交通省建築物着工統計（e-Stat）。木造建築物の工事費予定額を床面積で割った値。専用住宅以外を含み、付帯工事・外構・諸費用は含まない。

建築予算の目安

久留米市の平均である「42.0 坪」の家を建てた場合、坪単価の置き方で本体工事費はこれだけ変わります。

規格・ローコスト2,937〜3,777 万円
ハウスメーカーの標準3,777〜4,826 万円
設計を伴う注文住宅4,826〜6,294 万円
素材と造作を上げる領域6,294〜9,232 万円

いずれも本体工事費のみで、付帯工事・外構・地盤改良・諸費用、そして土地の代金を含みません。帯は世の中で坪単価という言葉がどう使われているかの整理であって、当社の価格の区分ではありません。ご自身の条件で計算し直すには、下のシミュレーターをお使いください。

延床	坪 80 万	坪 100 万	坪 130 万	坪 175 万
20 坪66 m2	1,600万	2,000万	2,600万	3,500万
25 坪83 m2	2,000万	2,500万	3,250万	4,375万
30 坪99 m2	2,400万	3,000万	3,900万	5,250万
35 坪116 m2	2,800万	3,500万	4,550万	6,125万
40 坪132 m2	3,200万	4,000万	5,200万	7,000万
50 坪165 m2	4,000万	5,000万	6,500万	8,750万
60 坪198 m2	4,800万	6,000万	7,800万	10,500万
80 坪264 m2	6,400万	8,000万	10,400万	14,000万
100 坪331 m2	8,000万	10,000万	13,000万	17,500万

いずれも本体工事費のみ。付帯工事・外構・地盤改良・諸費用は別に要ります。土地の代金も含みません。

坪単価の帯

世の中で坪単価という言葉がどう使われているかの整理であって、当社の価格の区分ではありません。最も安い帯の下限だけが着工統計にもとづく値で、そこから上の区切りは一般的な目安として置いたものです。統計の裏づけはありません。含まれる範囲は会社ごとに異なるため、同じ坪単価でも比較にならないことがあります。

SIMULATOR

建築できる家の広さと建築費用のシミュレーション

初期値は、この街の平均をもとにした値が入っています。ご自身の条件に置き換えてお使いください。

STEP 1 ── 土地の広さから、建てられる家の大きさを出す

この町には用途地域が定められていません。　町としての建ぺい率・容積率はありませんが、土地ごとには定められています。お調べになった土地の値を入れてください。

建ぺい率%容積率%

初期値は都道府県地価調査の基準地「久留米-34」の値です。1 地点の値であって、町全体の値ではありません。お手元の土地の重要事項説明書、または市の窓口でご確認ください。

敷地の広さ40 坪132 m2ここで入れる敷地の広さは、建てられる家の大きさを出すためのものです。土地の代金はこの計算に入っていません。

40 坪の土地に、入力した条件で建てられる最大

1階 28.0 坪延床の合計 80.0 坪（264 m2）

STEP 2 ── その大きさの家を建てるのに、いくらかかるか

建てたい延床面積42 坪139 m2坪単価の仮定130 万円

本体工事費の目安5,460 万円

この土地の法規上の延床上限は 80.0 坪。

久留米市で実際に建っている持ち家の一戸建は、延床で平均 42.0 坪。

参考：国土交通省建築物着工統計（2024年）における福岡県の木造建築物の工事費予定額を床面積で割ると、坪あたり約 68 万円になります。ただしこれは注文住宅の相場ではなく、下限の目安です。着工統計の平均には、建売住宅・分譲住宅・賃貸アパート、そして住宅以外の木造建築物が含まれる。また工事費予定額は建築確認の申請時に届け出られる額であり、付帯工事・外構・地盤改良・諸費用を含まない。このため注文住宅の相場そのものではなく、下限の目安として見るのが妥当である。

ここに表示される金額は、入力された条件にもとづく算術上の目安であって、見積もりでも、当社の価格の提示でもありません。実際の費用は土地の条件と設計内容によって変わります。

延床の上限は指定容積率で計算しています。前面道路が 12m 未満だと容積率に上限がかかり、ここに出る数字より下がります。高度地区・地区計画・外壁後退の定めは含んでいません。

小森野の人口と世帯の推移

人口世帯数グラフに触れると各年の値が出ます

小森野の人口は2000年の3,048人から2020年の4,510人、世帯数は1,167から1,766に変わりました。　1世帯あたりの人数は2.61人から2.55人になっています。世帯あたりの人数が減ると、同じ人口でも必要な住まいの数は増えます。　これは2020年までの実績で、これから先の見通しではありません。

年齢の内訳

15歳未満15〜64歳65歳以上グラフに触れると各年の値が出ます

65歳以上の割合は2000年の13％から2020年の19％、 15歳未満は16％から18％になりました。　割合は年齢不詳を除いた人数を母数にしています。

出典：政府統計の総合窓口（e-Stat）／国勢調査小地域（町丁・字等別）2000年〜2020年。町丁目の区切りが変わった年は出していません。

小森野の住宅データ

小森野にどんな住宅があり、どのように住まわれているかをデータで可視化しています。

一戸建持ち家一人暮らしグラフに触れると各年の値が出ます

2020年の小森野は、住宅のうち一戸建が40％、持ち家が39％、一人暮らしの世帯が36％です。　2000年はそれぞれ42％・38％・39％でした。一戸建の割合は「主世帯」、持ち家の割合は「住宅に住む一般世帯」、一人暮らしの割合は「一般世帯」を母数にしており、母数が同じではありません。

出典：政府統計の総合窓口（e-Stat）／国勢調査小地域集計（住宅の建て方別世帯数・住宅の所有の関係別一般世帯数・世帯人員別一般世帯数）2000年〜2020年。

災害リスク

浸水想定区域（洪水・津波・高潮）と土砂災害警戒区域（土石流・地すべり）の面積比は、当サイトではまだ集計していません。区域に指定されていないという意味ではありません。検討している土地が区域に入るかどうかは、各自治体が公表するハザードマップでご確認ください。以下は、この町について集計できているものです。

小森野に記録が残っている災害

1953年6月25日　浸水域等　が発生
2020年7月6日　浸水域等　が発生

これは想定ではなく、実際に起きたことの記録です。　国土調査の土地履歴調査で確認できた範囲であり、記録が無いことは、災害が起きなかったことを意味しません。

地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」（町の91％、地形分類は河原（傾斜＜1/100））。　地形の分類から見た傾向で、敷地ごとの地盤調査に代わるものではありません。実際の地盤は、土地が決まってから調べることになります。

いちばん近い指定緊急避難場所は旭小学校（約3.1km）で、洪水・土砂・地震・大規模な火事に対応しています。　直線距離で、町の中心から測っています。災害の種類ごとに行き先が変わります。

出典：液状化の傾向は国土交通省都市局、災害履歴は国土調査土地履歴調査、指定緊急避難場所は国土地理院、大規模盛土造成地・急傾斜地崩壊危険区域は国土数値情報（いずれも不動産情報ライブラリ）。割合は町の区域内に 10m 間隔で打った 20,989 点を母数にしています。

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小森野の丁目ごとの内訳

小森野は7つの丁目に分かれています。このページの数字は町全体を合わせたものですが、丁目によって人口も住まい方も違います。（国勢調査 2020 年）

丁目	人口	世帯	65歳以上	一戸建	持ち家
小森野一丁目	878	335	113	65	67
小森野二丁目	1,001	423	131	109	108
小森野三丁目	740	290	158	151	150
小森野四丁目	819	317	154	107	106
小森野五丁目	664	271	139	130	128
小森野六丁目	404	128	147	130	127
小森野七丁目	4	2	—	—	—
町全体	4,510	1,766	842	692	686

丁目ごとの推移を見る（2000〜2020年）

人口

丁目	2000	2005	2010	2015	2020
小森野一丁目	733	742	758	863	878
小森野二丁目	317	970	1,041	1,067	1,001
小森野三丁目	618	683	708	746	740
小森野四丁目	427	634	673	798	819
小森野五丁目	544	656	657	694	664
小森野六丁目	409	401	370	396	408
小森野七丁目	—	—	—	—	—

65歳以上

丁目	2000	2005	2010	2015	2020
小森野一丁目	83	90	123	130	113
小森野二丁目	9	56	80	105	131
小森野三丁目	100	106	120	141	158
小森野四丁目	8	41	109	119	154
小森野五丁目	88	105	120	128	139
小森野六丁目	98	111	126	135	147
小森野七丁目	—	—	—	—	—

一戸建

丁目	2000	2005	2010	2015	2020
小森野一丁目	48	42	51	53	65
小森野二丁目	28	65	93	101	109
小森野三丁目	126	127	137	135	151
小森野四丁目	56	79	84	105	107
小森野五丁目	108	111	112	121	130
小森野六丁目	111	110	110	126	130
小森野七丁目	—	—	—	—	—

持ち家

丁目	2000	2005	2010	2015	2020
小森野一丁目	34	35	59	63	67
小森野二丁目	25	61	89	97	108
小森野三丁目	114	121	134	136	150
小森野四丁目	56	79	82	104	106
小森野五丁目	100	106	108	116	128
小森野六丁目	105	109	110	123	127
小森野七丁目	—	—	—	—	—

国勢調査（2000〜2020年）。丁目の区切りが変わった年は空欄になります。

土地の価格は丁目では出せません。国が個別の物件を特定できないよう地区名を丸めているため、取引価格は町までの単位でしか公表されていません。

用途地域と建築可能な物件

小森野の用途地域は、当サイトでは掲載していません。　区分ごとの面積の割合を出す元データを、当サイトで再配信できないためです。

久留米市には用途地域が定められています。　検討している土地の用途地域・建ぺい率・容積率は、自治体の都市計画情報でご確認ください。この町の価格・災害リスク・地盤・高低差・周辺の施設は、上のセクションにそのまま載せています。

小森野とその周辺の地図。町の範囲を重ねている — 小森野の位置と、そのまわりです。**濃く塗った範囲が小森野です。**町の範囲は国勢調査小地域（町丁・字等別）境界データ（2020年）、地図は国土地理院タイル（淡色地図）によります。

小森野の確認事項

この町には用途地域が定められていないため、建ぺい率・容積率・斜線制限から確認事項を導くことができません。建築の可否と条件は、土地ごとに市の窓口でご確認ください。

ここまではどの土地にも共通して挙げられる一般的な指標です。上に挙げた項目は自治体ごとに定めが異なり、実際の土地を見てからが家づくりの本番スタートです。 CRESTIAは、みなさまの理想のお住まいを実現するために全力でサポートいたします。

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CRESTIAが実際に建てた家

この土地の条件に近い課題を扱った例です。所在地や用途地域は異なるので、同じ条件の土地というわけではありません。似た問いにどう答えたか、という参考としてご覧ください。

近接エリアの土地・環境

出典と注記

※2
二階建てを仮に置き、建ぺい率（1階の広さの上限）と容積率（延床の上限）の両方を満たす最小の敷地を出しています。平屋にすると 1 階が広くなるので、必要な敷地はこれより増えます。前面道路が 12m 未満だと容積率に上限がかかり、必要な敷地がさらに増えることがあります。ここでは指定容積率で計算しています。高度地区・地区計画・外壁後退の定めは含んでいません。
※4
出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）、国土数値情報「地価公示」（令和8年）。宅地（土地のみ）の取引に限る。建物付きは土地の単価が出せないため除外。地価公示は1月1日、都道府県地価調査は7月1日が基準日で、別の調査です。取引価格は実際に成約した価格であって、いま売り出されている価格でも、これから買える価格でもありません。取引価格情報は四半期ごとに追加され、過去の期間の件数も後から増えることがあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
※3
距離は建物や道を考慮しない直線距離です。町の街区144点の重心から測っています。町のどこにいるかで変わります。出典：国土数値情報駅別乗降客数（不動産情報ライブラリ）（2023年）／国土数値情報学校データ（不動産情報ライブラリ）（2023年）／国土数値情報医療機関データ（不動産情報ライブラリ）（2020年）／政府統計の総合窓口（e-Stat）　国勢調査小地域（町丁・字等別）境界データ（2020年）。人口と世帯数は2020年時点の値で、現在の数ではありません。

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ここまでのデータは、どの土地にも共通して言えることです。実際の土地を見てからが家づくりの本番で、その差がそのまま予算と設計の差になります。 CRESTIAは一級建築士事務所と宅地建物取引業を兼ねているので、土地探しと設計を分けずにご相談いただけます。

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