岐阜県多治見市

市之倉町の不動産価格・住宅・生活環境

Q: 市之倉町で過去に災害は起きていますか？

国土調査の土地履歴調査に記録された災害は確認されませんでした。地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」です。記録が無いことは、災害が起きなかったことを意味しません。

家づくりはこれからの人生を左右する大事なイベントです。市之倉町の土地価格だけでなく、建てられる家の広さの目安、生活環境なども考慮したうえで家づくりを検討されることをCRESTIAはおすすめしております。

最寄り駅: 古虎渓約2.0km東海旅客鉄道中央線　1日 0.1 万人
学校（校区・学区）: 多治見市立市之倉小学校約550m多治見市立南ヶ丘中学校約1.2km
近くの幼稚園: 保育所約170m　認定こども園約4.0km　幼稚園約1.3km
居住世帯・人数: 2,340 世帯5,892 人2020年国勢調査／町の面積 422.5ha
半径1km内の医療機関: 歯科診療所 2　診療所 1

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市之倉町の周辺を地図で見る

地図は Google マップ。町の範囲は重ねていません（§10 の周辺図に出しています）。

市之倉町のよくある質問

市之倉町の最寄り駅はどこですか？

古虎渓駅（東海旅客鉄道中央線）まで約2.0kmです。いずれも、建物や道を考慮しない直線距離です。出典：国土数値情報駅別乗降客数

市之倉町の小学校区・中学校区はどこですか？

小学校区は多治見市立市之倉小学校（約550m）、中学校区は多治見市立南ヶ丘中学校（約1.2km）です。町の全域が同じ校区です。最寄りの学校と校区の学校は違うことがあります。出典：国土数値情報小学校区・中学校区

市之倉町の土地の価格はどのくらいですか？

地価公示の多治見-4で、令和8年1月1日時点で坪あたり6.2万円です。これは1地点の公的な評価額であって、町の平均でも売り出し価格でもありません。実際に売買された価格とは別のものです。出典：不動産情報ライブラリ地価公示・地価調査

市之倉町の不動産はいくらで売買されていますか？

2007年から2026年までに市之倉町で記録されている取引は212件で、土地のみが54件（総額1万円〜5,400万円、坪あたり0.5万円〜11.6万円）、土地と建物が141件（総額100万円〜2億円）です。相場ではなく実例です。件数が少ないので平均も中央値も出していません。土地・土地と建物・中古マンションは別のもので、建物付きの総額には建物の価値が含まれます。出典：不動産情報ライブラリ不動産価格（取引価格）情報

市之倉町で過去に災害は起きていますか？

国土調査の土地履歴調査に記録された災害は確認されませんでした。地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」です。記録が無いことは、災害が起きなかったことを意味しません。出典：国土調査土地履歴調査／国土交通省都市局

なぜこのようなデータを無料で提供しているのですか？

「家を建てる」「家を買う」というイベントは、一生に一度あるかないかの大きな決断を伴うものということをCRESTIAは十分に理解しております。そしてその決心をされるみなさまが、少しでもこれから住む街について事前に詳しく知っていただき、その街での日常生活を安心安全に過ごしていただきたいという思いを持っております。私たちが丁寧に集めた住まいに役立つデータを存分に活かしていただき、みなさまの理想の住まいを探すうえでの一助になれればと思っております。またさらなる一歩を踏み出したいという思いをお持ちの際には、CRESTIAが全力でサポートさせていただきたいと思っております。出典：CRESTIA｜このサイトの方針

市之倉町の不動産価格

^※4

地価公示　多治見-4

6.2万円／坪18,800 円／m2前年比 -1.6%

価格の基準日: 令和8年1月1日
調査地点の用途地域: 準工業地域建ぺい60%・容積200%
調査地点の地積: 399 m2120.7坪
前面道路: 北　7.8m　市道
最寄駅: 古虎渓2,600m

周辺の状況：一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域

市街化区域／水道・下水道あり／実際に使える建ぺい60％・容積200％（指定どおり）

都道府県地価調査　多治見-9

7.1万円／坪21,400 円／m2前年比 -2.3%

価格の基準日: 令和7年7月1日
調査地点の用途地域: 第一種低層住居専用地域建ぺい50%・容積80%
調査地点の地積: 217 m265.6坪
前面道路: 北西　6.0m　市区町村道
最寄駅: 古虎渓2,500m

周辺の状況：郊外の、熟成した大規模住宅団地（市之倉ハイランド）

これはこの地点の評価額であって、町の平均ではありません。最高でも最低でもなく、同じ町の中でも地積・形状・接道の条件で価格は変わります。

この地点の公的評価の推移

市之倉町のこの地点が地価公示に選ばれた1998年からの29年分です。最も高いのは1998年の15.4万円／坪、最も低いのは2026年の6.2万円／坪で、2026年時点では6.2万円／坪です。

市之倉町グラフに触れると各年の値が出ます

直近5年は年あたり-1.8％で動いています。土地の予算は、この速さで動く前提で考える必要があります。 ただしこれは1地点の評価額の推移であって、町の地価がこの通りに動いたという意味ではありません。総額の目安は、必要な敷地の広さと、市全体のひらき（5.7〜32.3万円／坪）を合わせて見てください。

この地点の公的評価の推移

市之倉町のこの地点が都道府県地価調査に選ばれた1983年からの43年分です。最も高いのは1992年の26.4万円／坪、最も低いのは2025年の7.1万円／坪で、2025年時点では7.1万円／坪です。

市之倉町グラフに触れると各年の値が出ます

直近5年は年あたり-2.5％で動いています。土地の予算は、この速さで動く前提で考える必要があります。 ただしこれは1地点の評価額の推移であって、町の地価がこの通りに動いたという意味ではありません。総額の目安は、必要な敷地の広さと、市全体のひらき（5.7〜32.3万円／坪）を合わせて見てください。

多治見市全体との土地評価額の比較

市之倉町の住宅地には、公的な評価地点が2か所あります。6.2万円／坪から7.1万円／坪までです（地価公示令和8年1月1日 1か所・都道府県地価調査令和7年7月1日 1か所）。

多治見市全体では、住宅地の評価地点が16か所あります。その中央値は10.9万円／坪で、最も安い地点が5.7万円／坪、最も高い地点が32.3万円／坪です（令和8年1月1日時点）。最も高い地点は最も安い地点の5.7倍で、同じ多治見市の中でもこれだけのひらきがあります。

市之倉町の地点は、多治見市の住宅地16か所のうち高い方から15番目です。　都道府県地価調査の1か所は、基準日が違うためこの順位には入れていません。

なお、都道府県地価調査は令和7年7月1日が基準日で、多治見市全体の数字（令和8年1月1日時点）とは半年ずれています。そのまま引き算しないでください。

過去に売買された土地・建物

土地のみ54件: 総額 1万円〜5,400万円／坪単価 0.5万円〜11.6万円／面積 30〜1600 m2建物が無いので、坪単価がそのまま土地の値段
土地と建物141件: 総額 100万円〜2億円／面積 55〜1800 m2建物の価値を含む総額

いつ・いくらで売買されたか

土地のみ54件土地と建物141件

グラフの点に触れると、その取引の中身が出ます

縦軸は対数目盛りです。330万円から8億円まで240倍の開きがあり、等間隔だと安いほうが全部つぶれます。

広さと総額の関係

土地のみ52件土地と建物141件

グラフの点に触れると、その取引の中身が出ます

縦横とも対数目盛りです。斜めに並ぶほど「広いほど高い」を意味します。面積は5m²刻みに丸めて公表されており、大きいものは打切り値（9999m²など）になるため、この図から外しています。

2007年から2026年までに、この町で記録されている取引は195件（うち土地のみ54件）です。相場ではなく実例として読んでください。平均も中央値も出していません。　土地・土地と建物・中古マンションは別のものなので、単価を並べていません。建物付きの単価には建物の価値が含まれます。

多治見市の平均的な家の大きさ

住宅・土地統計調査持ち家・一戸建: 39.6坪延床の平均

多治見市で実際に建っている持ち家の一戸建ては、延床で平均 「39.6 坪」です。これは市全体をならした数字で、町丁目ごとの値ではありません。それでも、この街の土地を見るときの出発点にはなります。次のセクションでは、この広さの家が収まる敷地を用途地域ごとに逆算します。

出典：政府統計の総合窓口（e-Stat）／住宅・土地統計調査（2023年）

平均的な家（39.6坪）を建てるのに必要な敷地

前のセクションの 「39.6 坪」を、仮に建てたい家の広さとして置いてみます。用途地域ごとに、その家が収まる敷地の広さを法規から逆算したものが下の表です。

用途地域	町に占める割合	必要な敷地	建築制限

この「39.6 坪」は、多治見市の平均値です。

実際に家を建てるときは、その土地の広さと形で計算し直す必要があります。家族の人数、暮らし方、駐車台数、平屋にするか二階建てにするかで、必要な広さは変わります。同じ延床でも、土地が細長ければ同じようには建ちません。上の表は、この町の土地を見るときの目安としてお使いください。建てたい広さが決まっているなら、その数字で引き直せます。

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岐阜県と全国の建築費用の推移

木造建築物の工事費は、2011年から2021年まで、坪あたり52.6万円から57.6万円のあいだでほとんど動いていませんでした。変化が始まるのは2022年で、そこから3年で32% 上がっています。いま家を建てるのが以前より高いのは、会社ごとの事情ではなく、統計に表れている事実です。

岐阜県全国グラフに触れると各年の値が出ます

出典：国土交通省建築物着工統計（e-Stat）。木造建築物の工事費予定額を床面積で割った値。専用住宅以外を含み、付帯工事・外構・諸費用は含まない。

建築予算の目安

多治見市の平均である「39.6 坪」の家を建てた場合、坪単価の置き方で本体工事費はこれだけ変わります。

規格・ローコスト2,770〜3,562 万円
ハウスメーカーの標準3,562〜4,551 万円
設計を伴う注文住宅4,551〜5,936 万円
素材と造作を上げる領域5,936〜8,706 万円

いずれも本体工事費のみで、付帯工事・外構・地盤改良・諸費用、そして土地の代金を含みません。帯は世の中で坪単価という言葉がどう使われているかの整理であって、当社の価格の区分ではありません。ご自身の条件で計算し直すには、下のシミュレーターをお使いください。

延床	坪 80 万	坪 100 万	坪 130 万	坪 175 万
20 坪66 m2	1,600万	2,000万	2,600万	3,500万
25 坪83 m2	2,000万	2,500万	3,250万	4,375万
30 坪99 m2	2,400万	3,000万	3,900万	5,250万
35 坪116 m2	2,800万	3,500万	4,550万	6,125万
40 坪132 m2	3,200万	4,000万	5,200万	7,000万
50 坪165 m2	4,000万	5,000万	6,500万	8,750万
60 坪198 m2	4,800万	6,000万	7,800万	10,500万
80 坪264 m2	6,400万	8,000万	10,400万	14,000万
100 坪331 m2	8,000万	10,000万	13,000万	17,500万

いずれも本体工事費のみ。付帯工事・外構・地盤改良・諸費用は別に要ります。土地の代金も含みません。

坪単価の帯

世の中で坪単価という言葉がどう使われているかの整理であって、当社の価格の区分ではありません。最も安い帯の下限だけが着工統計にもとづく値で、そこから上の区切りは一般的な目安として置いたものです。統計の裏づけはありません。含まれる範囲は会社ごとに異なるため、同じ坪単価でも比較にならないことがあります。

SIMULATOR

建築できる家の広さと建築費用のシミュレーション

初期値は、この街の平均をもとにした値が入っています。ご自身の条件に置き換えてお使いください。

STEP 1 ── 土地の広さから、建てられる家の大きさを出す

この町には用途地域が定められていません。　町としての建ぺい率・容積率はありませんが、土地ごとには定められています。お調べになった土地の値を入れてください。

建ぺい率%容積率%

初期値は地価公示の基準地「多治見-4」の値です。1 地点の値であって、町全体の値ではありません。お手元の土地の重要事項説明書、または市の窓口でご確認ください。

敷地の広さ40 坪132 m2ここで入れる敷地の広さは、建てられる家の大きさを出すためのものです。土地の代金はこの計算に入っていません。

40 坪の土地に、入力した条件で建てられる最大

1階 24.0 坪延床の合計 80.0 坪（264 m2）

STEP 2 ── その大きさの家を建てるのに、いくらかかるか

建てたい延床面積40 坪132 m2坪単価の仮定130 万円

本体工事費の目安5,200 万円

この土地の法規上の延床上限は 80.0 坪。

多治見市で実際に建っている持ち家の一戸建は、延床で平均 39.6 坪。

参考：国土交通省建築物着工統計（2024年）における岐阜県の木造建築物の工事費予定額を床面積で割ると、坪あたり約 76 万円になります。ただしこれは注文住宅の相場ではなく、下限の目安です。着工統計の平均には、建売住宅・分譲住宅・賃貸アパート、そして住宅以外の木造建築物が含まれる。また工事費予定額は建築確認の申請時に届け出られる額であり、付帯工事・外構・地盤改良・諸費用を含まない。このため注文住宅の相場そのものではなく、下限の目安として見るのが妥当である。

ここに表示される金額は、入力された条件にもとづく算術上の目安であって、見積もりでも、当社の価格の提示でもありません。実際の費用は土地の条件と設計内容によって変わります。

延床の上限は指定容積率で計算しています。前面道路が 12m 未満だと容積率に上限がかかり、ここに出る数字より下がります。高度地区・地区計画・外壁後退の定めは含んでいません。

市之倉町の人口と世帯の推移

人口世帯数グラフに触れると各年の値が出ます

市之倉町の人口は2000年の8,017人から2020年の5,892人、世帯数は2,316から2,340に変わりました。　1世帯あたりの人数は3.46人から2.52人になっています。世帯あたりの人数が減ると、同じ人口でも必要な住まいの数は増えます。　これは2020年までの実績で、これから先の見通しではありません。

年齢の内訳

15歳未満15〜64歳65歳以上グラフに触れると各年の値が出ます

65歳以上の割合は2000年の14％から2020年の39％、 15歳未満は17％から8％になりました。　割合は年齢不詳を除いた人数を母数にしています。

出典：政府統計の総合窓口（e-Stat）／国勢調査小地域（町丁・字等別）2000年〜2020年。町丁目の区切りが変わった年は出していません。

市之倉町の住宅データ

市之倉町にどんな住宅があり、どのように住まわれているかをデータで可視化しています。

一戸建持ち家一人暮らしグラフに触れると各年の値が出ます

2020年の市之倉町は、住宅のうち一戸建が100％、持ち家が99％、一人暮らしの世帯が19％です。　2000年はそれぞれ100％・98％・6％でした。一戸建の割合は「主世帯」、持ち家の割合は「住宅に住む一般世帯」、一人暮らしの割合は「一般世帯」を母数にしており、母数が同じではありません。

出典：政府統計の総合窓口（e-Stat）／国勢調査小地域集計（住宅の建て方別世帯数・住宅の所有の関係別一般世帯数・世帯人員別一般世帯数）2000年〜2020年。

災害リスク

浸水想定区域（洪水・津波・高潮）と土砂災害警戒区域（土石流・地すべり）の面積比は、当サイトではまだ集計していません。区域に指定されていないという意味ではありません。検討している土地が区域に入るかどうかは、各自治体が公表するハザードマップでご確認ください。以下は、この町について集計できているものです。

市之倉町では、国土調査の土地履歴調査に記録された災害は確認されませんでした。　調査済みの範囲での話であり、災害が起きなかったことを意味しません。

地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」（町の89％、地形分類は丘陵）。　地形の分類から見た傾向で、敷地ごとの地盤調査に代わるものではありません。実際の地盤は、土地が決まってから調べることになります。

町の8％が大規模盛土造成地に含まれます。　造成の履歴は、擁壁や地盤改良の要否に関わります。

いちばん近い指定緊急避難場所は市之倉運動広場（約160m）で、地震・大規模な火事に対応しています。　直線距離で、町の中心から測っています。災害の種類ごとに行き先が変わります。

出典：液状化の傾向は国土交通省都市局、災害履歴は国土調査土地履歴調査、指定緊急避難場所は国土地理院、大規模盛土造成地・急傾斜地崩壊危険区域は国土数値情報（いずれも不動産情報ライブラリ）。割合は町の区域内に 10m 間隔で打った 42,348 点を母数にしています。

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市之倉町の丁目ごとの内訳

市之倉町は13つの丁目に分かれています。このページの数字は町全体を合わせたものですが、丁目によって人口も住まい方も違います。（国勢調査 2020 年）

丁目	人口	世帯	65歳以上	一戸建	持ち家
市之倉町一丁目	823	329	322	324	322
市之倉町二丁目	194	87	102	87	87
市之倉町三丁目	192	72	77	70	70
市之倉町四丁目	108	40	57	40	39
市之倉町五丁目	127	57	51	56	56
市之倉町六丁目	134	50	59	49	49
市之倉町七丁目	719	303	350	298	296
市之倉町八丁目	257	99	95	99	96
市之倉町九丁目	199	75	86	75	75
市之倉町十丁目	192	72	83	70	69
市之倉町十一丁目	490	178	115	175	174
市之倉町十二丁目	1,226	459	266	455	454
市之倉町十三丁目	1,231	519	613	515	512
町全体	5,892	2,340	2,276	2,313	2,299

丁目ごとの推移を見る（2000〜2020年）

人口

丁目	2000	2005	2010	2015	2020
市之倉町一丁目	1,089	1,010	960	901	823
市之倉町二丁目	352	339	303	254	194
市之倉町三丁目	250	225	227	209	192
市之倉町四丁目	139	134	129	121	108
市之倉町五丁目	188	176	153	128	127
市之倉町六丁目	189	169	162	155	134
市之倉町七丁目	938	901	827	784	719
市之倉町八丁目	338	326	300	282	257
市之倉町九丁目	281	263	236	204	199
市之倉町十丁目	240	228	219	204	192
市之倉町十一丁目	669	648	614	569	490
市之倉町十二丁目	1,462	1,603	1,528	1,377	1,226
市之倉町十三丁目	1,882	1,712	1,510	1,340	1,231

65歳以上

丁目	2000	2005	2010	2015	2020
市之倉町一丁目	137	156	214	281	322
市之倉町二丁目	85	101	113	115	102
市之倉町三丁目	59	68	79	80	77
市之倉町四丁目	35	34	47	48	57
市之倉町五丁目	43	46	48	46	51
市之倉町六丁目	52	47	49	61	59
市之倉町七丁目	140	162	190	301	350
市之倉町八丁目	72	89	87	108	95
市之倉町九丁目	80	78	77	88	86
市之倉町十丁目	64	69	72	77	83
市之倉町十一丁目	51	60	79	97	115
市之倉町十二丁目	94	120	146	216	266
市之倉町十三丁目	175	214	258	455	613

一戸建

丁目	2000	2005	2010	2015	2020
市之倉町一丁目	314	318	318	329	324
市之倉町二丁目	103	112	101	97	87
市之倉町三丁目	77	79	80	76	70
市之倉町四丁目	41	45	47	44	40
市之倉町五丁目	54	53	52	48	56
市之倉町六丁目	52	54	51	53	49
市之倉町七丁目	292	299	302	307	298
市之倉町八丁目	92	100	97	100	99
市之倉町九丁目	76	77	74	73	75
市之倉町十丁目	67	68	68	69	70
市之倉町十一丁目	179	179	180	181	175
市之倉町十二丁目	394	464	462	459	455
市之倉町十三丁目	547	549	540	518	515

持ち家

丁目	2000	2005	2010	2015	2020
市之倉町一丁目	310	316	316	327	322
市之倉町二丁目	102	108	96	97	87
市之倉町三丁目	75	78	78	76	70
市之倉町四丁目	41	45	47	44	39
市之倉町五丁目	51	52	52	48	56
市之倉町六丁目	50	54	50	51	49
市之倉町七丁目	286	294	301	305	296
市之倉町八丁目	91	98	96	98	96
市之倉町九丁目	75	75	73	73	75
市之倉町十丁目	66	65	67	67	69
市之倉町十一丁目	179	177	180	179	174
市之倉町十二丁目	393	461	458	456	454
市之倉町十三丁目	541	543	534	514	512

国勢調査（2000〜2020年）。丁目の区切りが変わった年は空欄になります。

土地の価格は丁目では出せません。国が個別の物件を特定できないよう地区名を丸めているため、取引価格は町までの単位でしか公表されていません。

用途地域と建築可能な物件

市之倉町の用途地域は、当サイトでは集計できていません。　町の範囲を細かく測るための位置データが国のデータに足りず、区分ごとの面積の割合を出せませんでした。

用途地域が定められていないという意味ではありません。　検討している土地の用途地域・建ぺい率・容積率は、自治体の都市計画情報でご確認ください。この町の価格・災害リスク・地盤・高低差・周辺の施設は、上のセクションにそのまま載せています。

市之倉町とその周辺の地図。町の範囲を重ねている — 市之倉町の位置と、そのまわりです。**濃く塗った範囲が市之倉町です。**町の範囲は国勢調査小地域（町丁・字等別）境界データ（2020年）、地図は国土地理院タイル（淡色地図）によります。

市之倉町の確認事項

この町には用途地域が定められていないため、建ぺい率・容積率・斜線制限から確認事項を導くことができません。建築の可否と条件は、土地ごとに市の窓口でご確認ください。

ここまではどの土地にも共通して挙げられる一般的な指標です。上に挙げた項目は自治体ごとに定めが異なり、実際の土地を見てからが家づくりの本番スタートです。 CRESTIAは、みなさまの理想のお住まいを実現するために全力でサポートいたします。

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CRESTIAが実際に建てた家

この土地の条件に近い課題を扱った例です。所在地や用途地域は異なるので、同じ条件の土地というわけではありません。似た問いにどう答えたか、という参考としてご覧ください。

近接エリアの土地・環境

出典と注記

※2
二階建てを仮に置き、建ぺい率（1階の広さの上限）と容積率（延床の上限）の両方を満たす最小の敷地を出しています。平屋にすると 1 階が広くなるので、必要な敷地はこれより増えます。前面道路が 12m 未満だと容積率に上限がかかり、必要な敷地がさらに増えることがあります。ここでは指定容積率で計算しています。高度地区・地区計画・外壁後退の定めは含んでいません。
※4
出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）、国土数値情報「地価公示」（令和8年）。宅地（土地のみ）の取引に限る。建物付きは土地の単価が出せないため除外。地価公示は1月1日、都道府県地価調査は7月1日が基準日で、別の調査です。取引価格は実際に成約した価格であって、いま売り出されている価格でも、これから買える価格でもありません。取引価格情報は四半期ごとに追加され、過去の期間の件数も後から増えることがあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
※3
距離は建物や道を考慮しない直線距離です。町の街区2692点の重心から測っています。町のどこにいるかで変わります。出典：国土数値情報駅別乗降客数（不動産情報ライブラリ）（2023年）／国土数値情報学校データ（不動産情報ライブラリ）（2023年）／国土数値情報医療機関データ（不動産情報ライブラリ）（2020年）／政府統計の総合窓口（e-Stat）　国勢調査小地域（町丁・字等別）境界データ（2020年）。人口と世帯数は2020年時点の値で、現在の数ではありません。

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ここまでのデータは、どの土地にも共通して言えることです。実際の土地を見てからが家づくりの本番で、その差がそのまま予算と設計の差になります。 CRESTIAは一級建築士事務所と宅地建物取引業を兼ねているので、土地探しと設計を分けずにご相談いただけます。

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