CRESTIA

奈良県斑鳩町

龍田西の不動産価格・住宅・生活環境

家づくりはこれからの人生を左右する大事なイベントです。龍田西の土地価格だけでなく、建てられる家の広さの目安、生活環境なども 考慮したうえで家づくりを検討されることをCRESTIAはおすすめしております。

最寄り駅

勢野北口約1.1km近畿日本鉄道生駒線　1日 0.2 万人

新王寺約1.3km近畿日本鉄道田原本線　1日 0.6 万人

竜田川約1.4km近畿日本鉄道生駒線　1日 0.2 万人

学校（校区・学区）
斑鳩町立斑鳩西小学校約1.2km・町の53%斑鳩町立斑鳩小学校約1.7km・町の44%斑鳩町立斑鳩中学校約1.3km
近くの幼稚園
保育所 約880m　認定こども園 約1.1km　幼稚園 約760m
居住世帯・人数
1,375 世帯3,323 人2020年 国勢調査／町の面積 55.0ha
半径1km内の医療機関
診療所 12　歯科診療所 6　病院 1
※3

龍田西の周辺を地図で見る

地図は Google マップ。町の範囲は重ねていません（§10 の周辺図に出しています）。

龍田西のよくある質問

龍田西の最寄り駅はどこですか？
勢野北口駅（近畿日本鉄道生駒線）まで約1.1km、新王寺駅（近畿日本鉄道田原本線）まで約1.3km、竜田川駅（近畿日本鉄道生駒線）まで約1.4kmです。いずれも、建物や道を考慮しない直線距離です。出典：国土数値情報 駅別乗降客数
龍田西の小学校区・中学校区はどこですか？
小学校区は斑鳩町立斑鳩西小学校（約1.2km）、小学校区は斑鳩町立斑鳩小学校（約1.7km）、中学校区は斑鳩町立斑鳩中学校（約1.3km）です。町の一部は別の校区にかかります。最寄りの学校と校区の学校は違うことがあります。出典：国土数値情報 小学校区・中学校区
龍田西の土地の価格はどのくらいですか？
地価公示の斑鳩-6で、令和8年1月1日時点で坪あたり16.7万円です。これは1地点の公的な評価額であって、町の平均でも売り出し価格でもありません。実際に売買された価格とは別のものです。出典：不動産情報ライブラリ 地価公示・地価調査
龍田西の不動産はいくらで売買されていますか？
2009年から2026年までに龍田西で記録されている取引は212件で、土地のみが45件（総額120万円〜1.2億円、坪あたり5.3万円〜36.4万円）、土地と建物が116件（総額80万円〜1.2億円）、中古マンション等が51件（総額49万円〜1,100万円）です。相場ではなく実例です。件数が少ないので平均も中央値も出していません。土地・土地と建物・中古マンションは別のもので、建物付きの総額には建物の価値が含まれます。出典：不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格）情報
龍田西で過去に災害は起きていますか？
国土調査の土地履歴調査に記録された災害は確認されませんでした。地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しにくい」です。記録が無いことは、災害が起きなかったことを意味しません。出典：国土調査 土地履歴調査／国土交通省都市局
なぜこのようなデータを無料で提供しているのですか？
「家を建てる」「家を買う」というイベントは、一生に一度あるかないかの大きな決断を伴うものということをCRESTIAは十分に理解しております。そしてその決心をされるみなさまが、少しでもこれから住む街について事前に詳しく知っていただき、その街での日常生活を安心安全に過ごしていただきたいという思いを持っております。私たちが丁寧に集めた住まいに役立つデータを存分に活かしていただき、みなさまの理想の住まいを探すうえでの一助になれればと思っております。またさらなる一歩を踏み出したいという思いをお持ちの際には、CRESTIAが全力でサポートさせていただきたいと思っております。出典：CRESTIA｜このサイトの方針
01

龍田西の不動産価格

※4

地価公示　斑鳩-6

16.7万円／坪50,500 円／m2前年比 -1.8%

価格の基準日
令和8年1月1日
調査地点の用途地域
第一種低層住居専用地域建ぺい50%・容積80%
調査地点の地積
208 m262.9坪
前面道路
南東　6.0m　町道
最寄駅
王寺2,600m

周辺の状況：中規模一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域

市街化区域／水道・都市ガス・下水道あり／実際に使える建ぺい40％・容積80％

これはこの地点の評価額であって、町の平均ではありません。最高でも最低でもなく、同じ町の中でも地積・形状・接道の条件で価格は変わります。

この地点の公的評価の推移

龍田西のこの地点が地価公示に選ばれた1993年からの34年分です。最も高いのは1993年の52.2万円／坪、 最も低いのは2026年の16.7万円／坪で、2026年時点では16.7万円／坪です。

17.5万34.5万51.4万939597990103050709111315171921232526
龍田西グラフに触れると各年の値が出ます

直近5年は年あたり-1.9％で動いています。土地の予算は、この速さで動く前提で考える必要があります。 ただしこれは1地点の評価額の推移であって、 町の地価がこの通りに動いたという意味ではありません。総額の目安は、必要な敷地の広さと、市全体のひらき（10.4〜43.3万円／坪）を合わせて見てください。

斑鳩町全体との土地評価額の比較

龍田西の住宅地には、公的な評価地点が1か所あります。16.7万円／坪です（地価公示 令和8年1月1日時点）。

斑鳩町全体では、住宅地の評価地点が7か所あります。 その中央値は27.1万円／坪で、 最も安い地点が10.4万円／坪、 最も高い地点が43.3万円／坪です（令和8年1月1日時点）。最も高い地点は最も安い地点の4.2倍で、同じ斑鳩町の中でもこれだけのひらきがあります。

龍田西の地点は、斑鳩町の住宅地7か所のうち高い方から6番目です。

過去に売買された土地・建物

土地のみ45件
総額 120万円〜1.2億円／坪単価 5.3万円〜36.4万円／面積 40〜1700 m2建物が無いので、坪単価がそのまま土地の値段
土地と建物116件
総額 80万円〜1.2億円／面積 60〜1300 m2建物の価値を含む総額
中古マンション等51件
総額 49万円〜1,100万円／面積 60〜90 m2専有部分の総額。土地の値段ではない

いつ・いくらで売買されたか

100万1,000万1億2010年2015年2020年2025年
土地のみ45件土地と建物116件中古マンション等51件

グラフの点に触れると、その取引の中身が出ます

縦軸は対数目盛りです。330万円から8億円まで240倍の開きがあり、 等間隔だと安いほうが全部つぶれます。

広さと総額の関係

100万1,000万1億50m²100m²200m²500m²1000m²
土地のみ44件土地と建物115件中古マンション等51件

グラフの点に触れると、その取引の中身が出ます

縦横とも対数目盛りです。斜めに並ぶほど「広いほど高い」を意味します。 面積は5m²刻みに丸めて公表されており、 大きいものは打切り値（9999m²など）になるため、この図から外しています。

2007年から2026年までに、この町で記録されている取引は212件（うち土地のみ45件）です。 相場ではなく実例として読んでください。平均も中央値も出していません。　土地・土地と建物・中古マンションは別のものなので、単価を並べていません。建物付きの単価には建物の価値が含まれます。

02

斑鳩町の平均的な家の大きさ

住宅・土地統計調査 持ち家・一戸建
40.5坪延床の平均

斑鳩町で実際に建っている持ち家の一戸建ては、延床で平均 「40.5 坪」です。これは市全体をならした数字で、町丁目ごとの値ではありません。それでも、この街の土地を見るときの出発点にはなります。 次のセクションでは、この広さの家が収まる敷地を用途地域ごとに逆算します。

出典：政府統計の総合窓口（e-Stat） ／ 住宅・土地統計調査（2023年）

03

平均的な家（40.5坪）を建てるのに必要な敷地

前のセクションの 「40.5 坪」を、仮に建てたい家の広さとして置いてみます。用途地域ごとに、その家が収まる敷地の広さを法規から逆算したものが下の表です。

用途地域町に占める割合必要な敷地建築制限

この「40.5 坪」は、斑鳩町の平均値です。

実際に家を建てるときは、その土地の広さと形で計算し直す必要があります。家族の人数、暮らし方、駐車台数、平屋にするか二階建てにするかで、必要な広さは変わります。 同じ延床でも、土地が細長ければ同じようには建ちません。 上の表は、この町の土地を見るときの目安としてお使いください。 建てたい広さが決まっているなら、その数字で引き直せます。

※2
04

奈良県と全国の建築費用の推移

木造建築物の工事費は、2011年から2021年まで、坪あたり52.5万円から55.7万円のあいだでほとんど動いていませんでした。 変化が始まるのは2022年で、そこから3年で26.8% 上がっています。 いま家を建てるのが以前より高いのは、会社ごとの事情ではなく、統計に表れている事実です。

52.3万62.4万72.4万1113151719212324
奈良県全国グラフに触れると各年の値が出ます

出典：国土交通省 建築物着工統計（e-Stat）。木造建築物の工事費予定額を床面積で割った値。専用住宅以外を含み、付帯工事・外構・諸費用は含まない。

05

建築予算の目安

斑鳩町の平均である「40.5 坪」の家を建てた場合、 坪単価の置き方で本体工事費はこれだけ変わります。

  • 規格・ローコスト2,838〜3,649 万円
  • ハウスメーカーの標準3,649〜4,662 万円
  • 設計を伴う注文住宅4,662〜6,081 万円
  • 素材と造作を上げる領域6,081〜8,919 万円

いずれも本体工事費のみで、付帯工事・外構・地盤改良・諸費用、 そして土地の代金を含みません。帯は世の中で坪単価という言葉がどう使われているかの整理であって、当社の価格の区分ではありません。 ご自身の条件で計算し直すには、下のシミュレーターをお使いください。

延床坪 80 万坪 100 万坪 130 万坪 175 万
20 坪66 m21,600万2,000万2,600万3,500万
25 坪83 m22,000万2,500万3,250万4,375万
30 坪99 m22,400万3,000万3,900万5,250万
35 坪116 m22,800万3,500万4,550万6,125万
40 坪132 m23,200万4,000万5,200万7,000万
50 坪165 m24,000万5,000万6,500万8,750万
60 坪198 m24,800万6,000万7,800万10,500万
80 坪264 m26,400万8,000万10,400万14,000万
100 坪331 m28,000万10,000万13,000万17,500万

いずれも本体工事費のみ。付帯工事・外構・地盤改良・諸費用は別に要ります。土地の代金も含みません。

坪単価の帯

世の中で坪単価という言葉がどう使われているかの整理であって、当社の価格の区分ではありません。最も安い帯の下限だけが着工統計にもとづく値で、そこから上の区切りは一般的な目安として置いたものです。統計の裏づけはありません。含まれる範囲は会社ごとに異なるため、同じ坪単価でも比較にならないことがあります。

SIMULATOR

建築できる家の広さと建築費用のシミュレーション

初期値は、この街の平均をもとにした値が入っています。ご自身の条件に置き換えてお使いください。

STEP 1 ── 土地の広さから、建てられる家の大きさを出す

この町には用途地域が定められていません。　町としての建ぺい率・容積率はありませんが、土地ごとには定められています。お調べになった土地の値を入れてください。

初期値は地価公示の基準地「斑鳩-6」の値です。1 地点の値であって、町全体の値ではありません。お手元の土地の重要事項説明書、または市の窓口でご確認ください。

40 坪の土地に、入力した条件で建てられる最大

1階 20.0 坪延床の合計 32.0 坪（106 m2）

STEP 2 ── その大きさの家を建てるのに、いくらかかるか

本体工事費の目安5,330 万円

この土地の法規上の延床上限は 32.0 坪。　いま 41 坪を指定しているので、上限を超えています。

斑鳩町で実際に建っている持ち家の一戸建は、延床で平均 40.5 坪。

参考：国土交通省 建築物着工統計（2024年）における奈良県の木造建築物の工事費予定額を 床面積で割ると、坪あたり約 71 万円になります。ただしこれは注文住宅の相場ではなく、下限の目安です。着工統計の平均には、建売住宅・分譲住宅・賃貸アパート、そして住宅以外の木造建築物が含まれる。また工事費予定額は建築確認の申請時に届け出られる額であり、付帯工事・外構・地盤改良・諸費用を含まない。このため注文住宅の相場そのものではなく、下限の目安として見るのが妥当である。

ここに表示される金額は、入力された条件にもとづく算術上の目安であって、見積もりでも、 当社の価格の提示でもありません。実際の費用は土地の条件と設計内容によって変わります。

延床の上限は指定容積率で計算しています。前面道路が 12m 未満だと容積率に上限がかかり、 ここに出る数字より下がります。高度地区・地区計画・外壁後退の定めは含んでいません。

06

龍田西の人口と世帯の推移

1,3142,5093,703001020
人口世帯数グラフに触れると各年の値が出ます

龍田西の人口は2000年の3,763人から2020年の3,323人、 世帯数は1,254から1,375に変わりました。　1世帯あたりの人数は3.00人から2.42人になっています。 世帯あたりの人数が減ると、同じ人口でも必要な住まいの数は増えます。　これは2020年までの実績で、これから先の見通しではありません。

年齢の内訳

12%41%70%001020
15歳未満15〜64歳65歳以上グラフに触れると各年の値が出ます

65歳以上の割合は2000年の11％から2020年の30％、 15歳未満は17％から11％になりました。　割合は年齢不詳を除いた人数を母数にしています。

出典：政府統計の総合窓口（e-Stat）／国勢調査 小地域（町丁・字等別）2000年〜2020年。町丁目の区切りが変わった年は出していません。

07

龍田西の住宅データ

龍田西にどんな住宅があり、どのように住まわれているかをデータで可視化しています。

14%49%85%001020
一戸建持ち家一人暮らしグラフに触れると各年の値が出ます

2020年の龍田西は、住宅のうち一戸建が71％、 持ち家が84％、一人暮らしの世帯が23％です。　2000年はそれぞれ69％・84％・12％でした。 一戸建の割合は「主世帯」、持ち家の割合は「住宅に住む一般世帯」、 一人暮らしの割合は「一般世帯」を母数にしており、母数が同じではありません。

出典：政府統計の総合窓口（e-Stat）／国勢調査 小地域集計 （住宅の建て方別世帯数・住宅の所有の関係別一般世帯数・世帯人員別一般世帯数）2000年〜2020年。

09

災害リスク

浸水想定区域（洪水・津波・高潮）と土砂災害警戒区域（土石流・地すべり）の面積比は、当サイトではまだ集計していません。区域に指定されていないという意味ではありません。 検討している土地が区域に入るかどうかは、各自治体が公表するハザードマップでご確認ください。 以下は、この町について集計できているものです。

龍田西では、国土調査の土地履歴調査に記録された災害は確認されませんでした。　調査済みの範囲での話であり、災害が起きなかったことを意味しません。

地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しにくい」（町の64％、地形分類は扇状地（傾斜≧1/100））。　地形の分類から見た傾向で、敷地ごとの地盤調査に代わるものではありません。実際の地盤は、土地が決まってから調べることになります。

町の10％が大規模盛土造成地に含まれます。　造成の履歴は、擁壁や地盤改良の要否に関わります。

いちばん近い指定緊急避難場所は斑鳩町立斑鳩西公民館（約340m）で、土砂・地震・大規模な火事に対応しています。　直線距離で、町の中心から測っています。災害の種類ごとに行き先が変わります。

出典：液状化の傾向は国土交通省都市局、災害履歴は国土調査 土地履歴調査、 指定緊急避難場所は国土地理院、大規模盛土造成地・急傾斜地崩壊危険区域は国土数値情報 （いずれも不動産情報ライブラリ）。割合は町の区域内に 10m 間隔で打った 5,527 点を母数にしています。

06b

龍田西の丁目ごとの内訳

龍田西は8つの丁目に分かれています。このページの数字は町全体を合わせたものですが、 丁目によって人口も住まい方も違います。（国勢調査 2020 年）

丁目人口世帯65歳以上一戸建持ち家
龍田西一丁目5018161817
龍田西二丁目82633512363280
龍田西三丁目668278321274268
龍田西四丁目575256143185185
龍田西五丁目301107519291
龍田西六丁目613259249216208
龍田西七丁目391491414
龍田西八丁目251108979593
町全体3,3231,3751,0099571,156
丁目ごとの推移を見る（2000〜2020年）

人口

丁目20002005201020152020
龍田西一丁目4945655450
龍田西二丁目952949912877826
龍田西三丁目808798747700668
龍田西四丁目665611567574575
龍田西五丁目211179210288301
龍田西六丁目709663644657613
龍田西七丁目7074505139
龍田西八丁目299268276248251

65歳以上

丁目20002005201020152020
龍田西一丁目1215151316
龍田西二丁目274471100123
龍田西三丁目140171263306321
龍田西四丁目5481100138143
龍田西五丁目1728434851
龍田西六丁目91116147219249
龍田西七丁目64469
龍田西八丁目6663738197

一戸建

丁目20002005201020152020
龍田西一丁目1717221818
龍田西二丁目4445424963
龍田西三丁目272290285275274
龍田西四丁目157166165173185
龍田西五丁目4544588592
龍田西六丁目206212208221216
龍田西七丁目1412161714
龍田西八丁目8183979995

持ち家

丁目20002005201020152020
龍田西一丁目1515211717
龍田西二丁目250250260268280
龍田西三丁目261281281269268
龍田西四丁目158177169174185
龍田西五丁目4442558491
龍田西六丁目202205204215208
龍田西七丁目1312161714
龍田西八丁目8085949993

国勢調査（2000〜2020年）。丁目の区切りが変わった年は空欄になります。

土地の価格は丁目では出せません。国が個別の物件を特定できないよう地区名を丸めているため、 取引価格は町までの単位でしか公表されていません。

10

用途地域と建築可能な物件

龍田西の用途地域は、当サイトでは集計できていません。　町の範囲を細かく測るための位置データが国のデータに足りず、 区分ごとの面積の割合を出せませんでした。

用途地域が定められていないという意味ではありません。　検討している土地の用途地域・建ぺい率・容積率は、 自治体の都市計画情報でご確認ください。 この町の価格・災害リスク・地盤・高低差・周辺の施設は、 上のセクションにそのまま載せています。

龍田西の位置と周辺

龍田西とその周辺の地図。町の範囲を重ねている

斑鳩町のなかの位置

龍田西の位置と、そのまわりです。濃く塗った範囲が龍田西です。町の範囲は国勢調査 小地域（町丁・字等別）境界データ（2020年）、 地図は国土地理院タイル（淡色地図）によります。
11

龍田西の確認事項

この町には用途地域が定められていないため、建ぺい率・容積率・斜線制限から確認事項を導くことができません。建築の可否と条件は、土地ごとに市の窓口でご確認ください。

ここまではどの土地にも共通して挙げられる一般的な指標です。 上に挙げた項目は自治体ごとに定めが異なり、実際の土地を見てからが家づくりの本番スタートです。 CRESTIAは、みなさまの理想のお住まいを実現するために全力でサポートいたします。

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12

CRESTIAが実際に建てた家

この土地の条件に近い課題を扱った例です。所在地や用途地域は異なるので、同じ条件の土地という わけではありません。似た問いにどう答えたか、という参考としてご覧ください。

近接エリアの土地・環境

出典と注記

  1. ※2

    二階建てを仮に置き、建ぺい率（1階の広さの上限）と容積率（延床の上限）の 両方を満たす最小の敷地を出しています。平屋にすると 1 階が広くなるので、 必要な敷地はこれより増えます。前面道路が 12m 未満だと容積率に上限がかかり、 必要な敷地がさらに増えることがあります。ここでは指定容積率で計算しています。 高度地区・地区計画・外壁後退の定めは含んでいません。

  2. ※4

    出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）、国土数値情報「地価公示」（令和8年）。宅地（土地のみ）の取引に限る。建物付きは土地の単価が出せないため除外。地価公示は1月1日、都道府県地価調査は7月1日が基準日で、別の調査です。取引価格は実際に成約した価格であって、いま売り出されている価格でも、 これから買える価格でもありません。取引価格情報は四半期ごとに追加され、 過去の期間の件数も後から増えることがあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません

  3. ※3

    距離は建物や道を考慮しない直線距離です。町の区域内に打った格子点の重心から測っています。町のどこにいるかで変わります。出典：国土数値情報 駅別乗降客数（不動産情報ライブラリ）（2023年）／国土数値情報 学校データ（不動産情報ライブラリ）（2023年）／国土数値情報 医療機関データ（不動産情報ライブラリ）（2020年）／政府統計の総合窓口（e-Stat）　国勢調査 小地域（町丁・字等別）境界データ（2020年）。 人口と世帯数は2020年時点の値で、現在の数ではありません。

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ここまでのデータは、どの土地にも共通して言えることです。実際の土地を見てからが家づくりの本番で、その差がそのまま予算と設計の差になります。 CRESTIAは一級建築士事務所と宅地建物取引業を兼ねているので、 土地探しと設計を分けずにご相談いただけます。

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