沖縄県那覇市
古波蔵の不動産価格・住宅・生活環境
家づくりはこれからの人生を左右する大事なイベントです。古波蔵の土地価格だけでなく、建てられる家の広さの目安、生活環境なども 考慮したうえで家づくりを検討されることをCRESTIAはおすすめしております。
- 最寄り駅
壺川約1.2km沖縄都市モノレール沖縄都市モノレール線 1日 0.4 万人
奥武山公園約1.3km沖縄都市モノレール沖縄都市モノレール線 1日 0.4 万人
旭橋約1.9km沖縄都市モノレール沖縄都市モノレール線 1日 0.9 万人
- 学校（校区・学区）
- 那覇市立古蔵小学校約480m・町の74%那覇市立城岳小学校約770m・町の16%那覇市立与儀小学校約700m・町の11%那覇市立古蔵中学校約320m
- 近くの幼稚園
- 保育所 約220m 認定こども園 約390m 幼稚園 約950m
- 居住世帯・人数
- 4,106 世帯8,914 人2020年 国勢調査／町の面積 82.7ha
- 半径1km内の医療機関
- 診療所 21 歯科診療所 12 病院 4
古波蔵の周辺を地図で見る
地図は Google マップ。町の範囲は重ねていません（§10 の周辺図に出しています）。
古波蔵のよくある質問
古波蔵の最寄り駅はどこですか？
古波蔵の小学校区・中学校区はどこですか？
古波蔵の土地の価格はどのくらいですか？
古波蔵の不動産はいくらで売買されていますか？
古波蔵で過去に災害は起きていますか？
なぜこのようなデータを無料で提供しているのですか？
古波蔵の不動産価格
都道府県地価調査 那覇5-15
84万円／坪254,000 円／m2前年比 +5%
- 価格の基準日
- 令和8年7月1日
- 調査地点の用途地域
- 準住居地域建ぺい60%・容積200%
- 調査地点の地積
- 463 m2140.1坪
- 前面道路
- 北東 20.0m 国道
- 最寄駅
- 古波蔵停160m
周辺の状況：店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
地価公示 那覇-26
62.5万円／坪189,000 円／m2前年比 +5%
- 価格の基準日
- 令和8年1月1日
- 調査地点の用途地域
- 第一種住居地域建ぺい60%・容積200%
- 調査地点の地積
- 140 m242.4坪
- 前面道路
- 北西 6.0m 市道
- 最寄駅
- 古波蔵停180m
周辺の状況：住宅、アパート等が多い区画整然とした住宅地域
市街化区域／水道・都市ガス・下水道あり／実際に使える建ぺい60％・容積200％（指定どおり）
これはこの地点の評価額であって、町の平均ではありません。最高でも最低でもなく、同じ町の中でも地積・形状・接道の条件で価格は変わります。
この地点の公的評価の推移
古波蔵のこの地点が都道府県地価調査に選ばれた2020年からの7年分です。最も低いのは2020年の70.7万円／坪で、2026年時点では84.0万円／坪です。
直近5年は年あたり+3.5％で動いています。土地の予算は、この速さで動く前提で考える必要があります。 ただしこれは1地点の評価額の推移であって、 町の地価がこの通りに動いたという意味ではありません。総額の目安は、必要な敷地の広さと、市全体のひらき（39〜149.4万円／坪）を合わせて見てください。
この地点の公的評価の推移
古波蔵のこの地点が地価公示に選ばれた1993年からの34年分です。最も高いのは1993年の75.7万円／坪、 最も低いのは2013年の38.3万円／坪で、2026年時点では62.5万円／坪です。
直近5年は年あたり+3.6％で動いています。土地の予算は、この速さで動く前提で考える必要があります。 ただしこれは1地点の評価額の推移であって、 町の地価がこの通りに動いたという意味ではありません。総額の目安は、必要な敷地の広さと、市全体のひらき（39〜149.4万円／坪）を合わせて見てください。
那覇市全体との土地評価額の比較
古波蔵の住宅地には、公的な評価地点が1か所あります。62.5万円／坪です（地価公示 令和8年1月1日時点）。
那覇市全体では、住宅地の評価地点が29か所あります。 その中央値は62.5万円／坪で、 最も安い地点が39万円／坪、 最も高い地点が149.4万円／坪です（令和8年1月1日時点）。最も高い地点は最も安い地点の3.8倍で、同じ那覇市の中でもこれだけのひらきがあります。
古波蔵の地点は、那覇市の住宅地29か所のうち高い方から14番目です。
過去に売買された土地・建物
- 土地のみ34件
- 総額 63万円〜1.9億円／坪単価 5.3万円〜69.4万円／面積 35〜650 m2建物が無いので、坪単価がそのまま土地の値段
- 土地と建物32件
- 総額 250万円〜3.8億円／面積 45〜960 m2建物の価値を含む総額
- 中古マンション等93件
- 総額 340万円〜6,700万円／面積 45〜120 m2専有部分の総額。土地の値段ではない
いつ・いくらで売買されたか
グラフの点に触れると、その取引の中身が出ます
縦軸は対数目盛りです。63万円から3.8億円まで603倍の開きがあり、 等間隔だと安いほうが全部つぶれます。
広さと総額の関係
グラフの点に触れると、その取引の中身が出ます
縦横とも対数目盛りです。斜めに並ぶほど「広いほど高い」を意味します。 面積は5m²刻みに丸めて公表されており、 大きいものは打切り値（9999m²など）になるため、この図から外しています。
›取引の一覧（159件）
| 時期 | 種類 | 総額 | 面積 | 坪単価 | 建物 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | 土地のみ | 1,200万円 | 55m² | 69.4万円 | — |
| 2026年 第1四半期 | 中古マンション等 | 1,900万円 | 70m² | — | 1986年 ＲＣ |
| 2025年 第4四半期 | 土地と建物 | 6,000万円 | 290m² | — | 1968年 ＲＣ |
| 2025年 第4四半期 | 中古マンション等 | 3,200万円 | 75m² | — | 2008年 ＲＣ |
| 2025年 第3四半期 | 土地のみ | 1,400万円 | 120m² | 39.7万円 | — |
| 2025年 第3四半期 | 土地と建物 | 2,300万円 | 140m² | — | 1972年 ＲＣ |
| 2025年 第3四半期 | 土地と建物 | 4,900万円 | 95m² | — | 2015年 ＲＣ |
| 2025年 第3四半期 | 中古マンション等 | 3,300万円 | 75m² | — | 1993年 ＲＣ |
| 2025年 第3四半期 | 中古マンション等 | 3,500万円 | 80m² | — | 2008年 ＲＣ |
| 2025年 第3四半期 | 中古マンション等 | 3,600万円 | 75m² | — | 2019年 ＲＣ |
| 2025年 第3四半期 | 中古マンション等 | 3,300万円 | 85m² | — | 2012年 ＲＣ |
| 2025年 第3四半期 | 中古マンション等 | 3,500万円 | 80m² | — | 2008年 ＲＣ |
| 2025年 第2四半期 | 中古マンション等 | 5,000万円 | 70m² | — | 2021年 ＲＣ |
| 2025年 第2四半期 | 中古マンション等 | 3,700万円 | 75m² | — | 2019年 ＲＣ |
| 2025年 第1四半期 | 土地と建物 | 4,000万円 | 430m² | — | 1964年 ブロック造 |
| 2025年 第1四半期 | 中古マンション等 | 1,600万円 | 60m² | — | 1981年 ＲＣ |
| 2024年 第4四半期 | 中古マンション等 | 6,300万円 | 85m² | — | 2021年 ＲＣ |
| 2024年 第4四半期 | 中古マンション等 | 3,900万円 | 90m² | — | 2007年 ＲＣ |
| 2024年 第4四半期 | 中古マンション等 | 6,300万円 | 80m² | — | 2021年 ＲＣ |
| 2024年 第3四半期 | 中古マンション等 | 5,200万円 | 75m² | — | 2021年 |
| 2024年 第3四半期 | 中古マンション等 | 1,400万円 | 50m² | — | 1991年 ＲＣ |
| 2024年 第3四半期 | 中古マンション等 | 2,300万円 | 70m² | — | 1991年 ＲＣ |
| 2024年 第3四半期 | 中古マンション等 | 1,400万円 | 55m² | — | 1991年 ＲＣ |
| 2024年 第3四半期 | 中古マンション等 | 3,500万円 | 75m² | — | 2012年 ＲＣ |
| 2024年 第3四半期 | 中古マンション等 | 3,400万円 | 75m² | — | 2014年 ＲＣ |
| 2024年 第2四半期 | 土地と建物 | 1,400万円 | 85m² | — | — |
| 2024年 第2四半期 | 中古マンション等 | 4,900万円 | 95m² | — | 2014年 ＲＣ |
| 2024年 第2四半期 | 中古マンション等 | 3,200万円 | 75m² | — | 2007年 |
| 2024年 第2四半期 | 中古マンション等 | 2,600万円 | 65m² | — | 1990年 ＲＣ |
| 2024年 第2四半期 | 中古マンション等 | 4,500万円 | 75m² | — | 2021年 ＲＣ |
| 2024年 第2四半期 | 中古マンション等 | 1,700万円 | 85m² | — | 1986年 ＲＣ |
| 2024年 第2四半期 | 中古マンション等 | 2,200万円 | 80m² | — | 1993年 ＲＣ |
| 2024年 第1四半期 | 土地のみ | 630万円 | 65m² | 32.4万円 | — |
| 2024年 第1四半期 | 中古マンション等 | 5,600万円 | 85m² | — | 2021年 ＲＣ |
| 2024年 第1四半期 | 中古マンション等 | 4,900万円 | 95m² | — | 2014年 ＲＣ |
| 2024年 第1四半期 | 中古マンション等 | 3,500万円 | 75m² | — | 2007年 ＲＣ |
| 2023年 第4四半期 | 中古マンション等 | 6,700万円 | 75m² | — | 2021年 ＲＣ |
| 2023年 第4四半期 | 中古マンション等 | 6,700万円 | 80m² | — | 2021年 ＲＣ |
| 2023年 第3四半期 | 土地のみ | 990万円 | 75m² | 46.3万円 | — |
| 2023年 第3四半期 | 中古マンション等 | 3,400万円 | 70m² | — | 2014年 |
| 2023年 第3四半期 | 中古マンション等 | 3,700万円 | 80m² | — | 2007年 ＲＣ |
| 2023年 第2四半期 | 土地のみ | 1,400万円 | 100m² | 43万円 | — |
| 2023年 第2四半期 | 中古マンション等 | 1,200万円 | 60m² | — | 1981年 ＲＣ |
| 2023年 第2四半期 | 中古マンション等 | 4,100万円 | 90m² | — | 2007年 ＲＣ |
| 2023年 第2四半期 | 中古マンション等 | 1,800万円 | 65m² | — | 1990年 ＲＣ |
| 2023年 第1四半期 | 中古マンション等 | 3,600万円 | 95m² | — | 2008年 ＲＣ |
| 2022年 第4四半期 | 土地と建物 | 8,000万円 | 580m² | — | 1976年 ＲＣ |
| 2022年 第3四半期 | 中古マンション等 | 3,800万円 | 75m² | — | 2014年 ＲＣ |
| 2022年 第3四半期 | 中古マンション等 | 5,000万円 | 90m² | — | 2007年 ＲＣ |
| 2022年 第2四半期 | 土地と建物 | 3.5億円 | 590m² | — | 2014年 ＲＣ |
| 2022年 第2四半期 | 土地と建物 | 3,500万円 | 130m² | — | 1980年 ＲＣ |
| 2022年 第2四半期 | 中古マンション等 | 3,900万円 | 80m² | — | 2014年 ＲＣ |
| 2022年 第2四半期 | 中古マンション等 | 1,200万円 | 65m² | — | 1981年 ＲＣ |
| 2022年 第2四半期 | 中古マンション等 | 3,100万円 | 85m² | — | 2007年 |
| 2022年 第1四半期 | 中古マンション等 | 6,500万円 | 95m² | — | 2007年 ＲＣ |
| 2021年 第4四半期 | 中古マンション等 | 3,000万円 | 75m² | — | 2008年 ＲＣ |
| 2021年 第3四半期 | 土地と建物 | 5,100万円 | 140m² | — | 2021年 木造 |
| 2021年 第3四半期 | 土地と建物 | 4,500万円 | 240m² | — | 2009年 鉄骨造 |
| 2021年 第3四半期 | 土地と建物 | 5,000万円 | 145m² | — | 2021年 木造 |
| 2021年 第3四半期 | 中古マンション等 | 4,000万円 | 80m² | — | 2014年 ＲＣ |
| 2021年 第2四半期 | 土地のみ | 3,000万円 | 140m² | 69.4万円 | — |
| 2021年 第2四半期 | 土地のみ | 450万円 | 100m² | 14.9万円 | — |
| 2021年 第2四半期 | 土地と建物 | 5,100万円 | 145m² | — | 2021年 木造 |
| 2021年 第2四半期 | 土地と建物 | 3,500万円 | 120m² | — | 2009年 |
| 2021年 第2四半期 | 中古マンション等 | 3,500万円 | 80m² | — | 2007年 ＲＣ |
| 2021年 第2四半期 | 中古マンション等 | 1,500万円 | 60m² | — | 1984年 ＲＣ |
| 2021年 第2四半期 | 中古マンション等 | 3,200万円 | 80m² | — | 2008年 ＲＣ |
| 2021年 第1四半期 | 中古マンション等 | 1,800万円 | 60m² | — | 1990年 ＲＣ |
| 2021年 第1四半期 | 中古マンション等 | 3,500万円 | 75m² | — | 2008年 ＲＣ |
| 2020年 第4四半期 | 中古マンション等 | 3,300万円 | 80m² | — | 2007年 ＲＣ |
| 2020年 第2四半期 | 土地と建物 | 3,500万円 | 85m² | — | 2018年 木造 |
| 2020年 第1四半期 | 土地と建物 | 770万円 | 45m² | — | 1963年 木造 |
| 2019年 第4四半期 | 土地と建物 | 700万円 | 45m² | — | 1963年 木造 |
| 2019年 第4四半期 | 中古マンション等 | 1,200万円 | 65m² | — | 1986年 ＲＣ |
| 2019年 第4四半期 | 中古マンション等 | 3,500万円 | 75m² | — | 2007年 ＲＣ |
| 2019年 第3四半期 | 土地と建物 | 3.8億円 | 960m² | — | 1980年 ＲＣ |
| 2019年 第2四半期 | 土地のみ | 1,600万円 | 145m² | 36.4万円 | — |
| 2019年 第2四半期 | 土地のみ | 2,600万円 | 130m² | 66.1万円 | — |
| 2019年 第2四半期 | 土地のみ | 2,800万円 | 140m² | 66.1万円 | — |
| 2019年 第1四半期 | 土地のみ | 2,000万円 | 200m² | 32.4万円 | — |
| 2019年 第1四半期 | 中古マンション等 | 1,800万円 | 65m² | — | 1986年 ＲＣ |
| 2018年 第4四半期 | 土地のみ | 800万円 | 100m² | 25.8万円 | — |
| 2018年 第4四半期 | 中古マンション等 | 1,300万円 | 60m² | — | 1981年 ＲＣ |
| 2018年 第3四半期 | 土地と建物 | 2.6億円 | 660m² | — | 1983年 ＳＲＣ |
| 2018年 第3四半期 | 中古マンション等 | 3,300万円 | 75m² | — | 2007年 ＲＣ |
| 2018年 第2四半期 | 土地と建物 | 9,200万円 | 830m² | — | 1977年 ＲＣ |
| 2018年 第2四半期 | 中古マンション等 | 3,700万円 | 75m² | — | 2014年 ＲＣ |
| 2018年 第1四半期 | 中古マンション等 | 1,400万円 | 55m² | — | 1981年 ＲＣ |
| 2018年 第1四半期 | 中古マンション等 | 1,300万円 | 60m² | — | 1981年 |
| 2017年 第4四半期 | 中古マンション等 | 3,700万円 | 75m² | — | 2015年 ＲＣ |
| 2017年 第4四半期 | 中古マンション等 | 2,900万円 | 65m² | — | 2014年 ＲＣ |
| 2017年 第3四半期 | 中古マンション等 | 1,500万円 | 50m² | — | 1991年 ＲＣ |
| 2017年 第3四半期 | 中古マンション等 | 1,200万円 | 45m² | — | 1981年 ＲＣ |
| 2017年 第2四半期 | 土地のみ | 1,900万円 | 145m² | 43万円 | — |
| 2017年 第2四半期 | 土地と建物 | 2,300万円 | 105m² | — | 2004年 木造 |
| 2017年 第1四半期 | 中古マンション等 | 2,800万円 | 75m² | — | 2007年 ＲＣ |
| 2017年 第1四半期 | 中古マンション等 | 1,100万円 | 55m² | — | 1981年 ＲＣ |
| 2016年 第3四半期 | 土地と建物 | 7,900万円 | 500m² | — | 1961年 ＲＣ |
| 2016年 第3四半期 | 土地と建物 | 4,600万円 | 200m² | — | 2000年 ＲＣ |
| 2016年 第3四半期 | 中古マンション等 | 1,200万円 | 50m² | — | 1991年 ＲＣ |
| 2016年 第2四半期 | 土地のみ | 1,000万円 | 120m² | 27.8万円 | — |
| 2016年 第2四半期 | 中古マンション等 | 980万円 | 55m² | — | 1981年 ＲＣ |
| 2016年 第2四半期 | 中古マンション等 | 1,200万円 | 50m² | — | 1991年 ＲＣ |
| 2016年 第1四半期 | 中古マンション等 | 820万円 | 50m² | — | 1991年 ＲＣ |
| 2015年 第4四半期 | 中古マンション等 | 490万円 | 60m² | — | ＲＣ |
| 2015年 第3四半期 | 土地と建物 | 250万円 | 50m² | — | 1972年 ＲＣ |
| 2015年 第3四半期 | 中古マンション等 | 3,900万円 | 90m² | — | 2014年 ＲＣ |
| 2015年 第2四半期 | 中古マンション等 | 820万円 | 55m² | — | 1981年 ＲＣ |
| 2015年 第2四半期 | 中古マンション等 | 1,700万円 | 65m² | — | ＲＣ |
| 2015年 第2四半期 | 中古マンション等 | 2,700万円 | 80m² | — | 2014年 ＲＣ |
| 2015年 第1四半期 | 土地のみ | 63万円 | 40m² | 5.3万円 | — |
| 2015年 第1四半期 | 土地のみ | 660万円 | 35m² | 66.1万円 | — |
| 2015年 第1四半期 | 中古マンション等 | 900万円 | 60m² | — | 1981年 ＲＣ |
| 2014年 第4四半期 | 土地のみ | 2,100万円 | 165m² | 43万円 | — |
| 2014年 第3四半期 | 土地と建物 | 2,800万円 | 165m² | — | 1970年 ＲＣ |
| 2014年 第3四半期 | 中古マンション等 | 1,500万円 | 60m² | — | 1993年 ＲＣ |
| 2014年 第1四半期 | 土地のみ | 1,000万円 | 85m² | 39.7万円 | — |
| 2014年 第1四半期 | 土地のみ | 7,800万円 | 650m² | 39.7万円 | — |
| 2014年 第1四半期 | 土地と建物 | 8,500万円 | 360m² | — | 1979年 ＲＣ |
| 2014年 第1四半期 | 中古マンション等 | 2,700万円 | 80m² | — | 2007年 ＲＣ |
| 2013年 第4四半期 | 土地のみ | 2,300万円 | 135m² | 56.2万円 | — |
| 2013年 第4四半期 | 中古マンション等 | 680万円 | 55m² | — | ＲＣ |
| 2013年 第3四半期 | 土地のみ | 1,600万円 | 270m² | 19.2万円 | — |
| 2013年 第3四半期 | 土地と建物 | 8,700万円 | 960m² | — | 1973年 ＲＣ |
| 2013年 第3四半期 | 中古マンション等 | 1,100万円 | 60m² | — | 1991年 ＲＣ |
| 2013年 第3四半期 | 中古マンション等 | 2,300万円 | 120m² | — | 1990年 ＲＣ |
| 2013年 第2四半期 | 土地のみ | 2,100万円 | 260m² | 26.1万円 | — |
| 2013年 第1四半期 | 土地のみ | 1,400万円 | 140m² | 32.1万円 | — |
| 2013年 第1四半期 | 中古マンション等 | 2,200万円 | 70m² | — | 2007年 ＲＣ |
| 2013年 第1四半期 | 中古マンション等 | 980万円 | 80m² | — | 1981年 ＲＣ |
| 2012年 第3四半期 | 土地のみ | 2,400万円 | 190m² | 43万円 | — |
| 2012年 第3四半期 | 中古マンション等 | 600万円 | 55m² | — | 1981年 ＲＣ |
| 2012年 第2四半期 | 土地のみ | 1.9億円 | — | 30.1万円 | — |
| 2012年 第2四半期 | 土地のみ | 1,300万円 | 140m² | 30.1万円 | — |
| 2012年 第2四半期 | 中古マンション等 | 1,500万円 | 60m² | — | 1993年 ＲＣ |
| 2012年 第1四半期 | 中古マンション等 | 2,100万円 | 80m² | — | 2007年 ＲＣ |
| 2012年 第1四半期 | 中古マンション等 | 1,000万円 | 60m² | — | 1993年 ＲＣ |
| 2012年 第1四半期 | 中古マンション等 | 1,300万円 | 55m² | — | 1993年 ＲＣ |
| 2011年 第4四半期 | 土地のみ | 900万円 | 165m² | 17.9万円 | — |
| 2011年 第3四半期 | 土地のみ | 900万円 | 165m² | 17.9万円 | — |
| 2011年 第3四半期 | 土地と建物 | 8,000万円 | 200m² | — | 2011年 ＲＣ |
| 2011年 第1四半期 | 土地のみ | 1,700万円 | 140m² | 39.7万円 | — |
| 2010年 第4四半期 | 土地のみ | 1,100万円 | 115m² | 29.8万円 | — |
| 2010年 第4四半期 | 土地と建物 | 2,900万円 | 140m² | — | 1996年 ＲＣ |
| 2010年 第4四半期 | 中古マンション等 | 340万円 | 60m² | — | 1981年 ＲＣ |
| 2010年 第2四半期 | 土地のみ | 1,200万円 | 130m² | 30.1万円 | — |
| 2010年 第2四半期 | 中古マンション等 | 1,200万円 | 80m² | — | 1991年 ＲＣ |
| 2009年 第4四半期 | 土地のみ | 400万円 | 90m² | 14.2万円 | — |
| 2009年 第4四半期 | 土地のみ | 1,900万円 | 155m² | 39.7万円 | — |
| 2009年 第4四半期 | 土地と建物 | 2,100万円 | 140m² | — | 1996年 ＲＣ |
| 2009年 第4四半期 | 土地と建物 | 930万円 | 95m² | — | 1965年 ＲＣ |
| 2009年 第3四半期 | 中古マンション等 | 1,300万円 | 75m² | — | 1986年 ＲＣ |
| 2009年 第2四半期 | 土地のみ | 1,900万円 | 155m² | 39.7万円 | — |
| 2008年 第2四半期 | 土地と建物 | 2,500万円 | 140m² | — | 1965年 ＲＣ |
| 2008年 第2四半期 | 中古マンション等 | 810万円 | 80m² | — | 1981年 ＲＣ |
| 2008年 第2四半期 | 中古マンション等 | 1,100万円 | 60m² | — | 1990年 ＲＣ |
| 2007年 第4四半期 | 土地と建物 | 1,600万円 | 140m² | — | 1965年 ＲＣ |
| 2007年 第4四半期 | 中古マンション等 | 650万円 | 50m² | — | 1990年 ＲＣ |
| 2007年 第2四半期 | 中古マンション等 | 1,100万円 | 80m² | — | 1981年 ＲＣ |
坪単価は土地のみの取引だけに出しています（建物付きの単価には建物の価値が含まれるため）。
2007年から2026年までに、この町で記録されている取引は159件（うち土地のみ34件）です。 相場ではなく実例として読んでください。平均も中央値も出していません。 土地・土地と建物・中古マンションは別のものなので、単価を並べていません。建物付きの単価には建物の価値が含まれます。
那覇市の平均的な家の大きさ
- 住宅・土地統計調査 持ち家・一戸建
- 36.8坪延床の平均
那覇市で実際に建っている持ち家の一戸建ては、延床で平均 「36.8 坪」です。これは市全体をならした数字で、町丁目ごとの値ではありません。それでも、この街の土地を見るときの出発点にはなります。 次のセクションでは、この広さの家が収まる敷地を用途地域ごとに逆算します。
出典：政府統計の総合窓口（e-Stat） ／ 住宅・土地統計調査（2023年）
平均的な家（36.8坪）を建てるのに必要な敷地
前のセクションの 「36.8 坪」を、仮に建てたい家の広さとして置いてみます。用途地域ごとに、その家が収まる敷地の広さを法規から逆算したものが下の表です。
| 用途地域 | 町に占める割合 | 必要な敷地 | 建築制限 |
|---|
この「36.8 坪」は、那覇市の平均値です。
実際に家を建てるときは、その土地の広さと形で計算し直す必要があります。家族の人数、暮らし方、駐車台数、平屋にするか二階建てにするかで、必要な広さは変わります。 同じ延床でも、土地が細長ければ同じようには建ちません。 上の表は、この町の土地を見るときの目安としてお使いください。 建てたい広さが決まっているなら、その数字で引き直せます。
沖縄県と全国の建築費用の推移
木造建築物の工事費は、2011年から2021年まで、坪あたり51.6万円から62.4万円のあいだでほとんど動いていませんでした。 変化が始まるのは2022年で、そこから3年で9.3% 上がっています。 いま家を建てるのが以前より高いのは、会社ごとの事情ではなく、統計に表れている事実です。
出典：国土交通省 建築物着工統計（e-Stat）。木造建築物の工事費予定額を床面積で割った値。専用住宅以外を含み、付帯工事・外構・諸費用は含まない。
建築予算の目安
那覇市の平均である「36.8 坪」の家を建てた場合、 坪単価の置き方で本体工事費はこれだけ変わります。
- 規格・ローコスト2,573〜3,308 万円
- ハウスメーカーの標準3,308〜4,227 万円
- 設計を伴う注文住宅4,227〜5,513 万円
- 素材と造作を上げる領域5,513〜8,086 万円
いずれも本体工事費のみで、付帯工事・外構・地盤改良・諸費用、 そして土地の代金を含みません。帯は世の中で坪単価という言葉がどう使われているかの整理であって、当社の価格の区分ではありません。 ご自身の条件で計算し直すには、下のシミュレーターをお使いください。
| 延床 | 坪 80 万 | 坪 100 万 | 坪 130 万 | 坪 175 万 |
|---|---|---|---|---|
| 20 坪66 m2 | 1,600万 | 2,000万 | 2,600万 | 3,500万 |
| 25 坪83 m2 | 2,000万 | 2,500万 | 3,250万 | 4,375万 |
| 30 坪99 m2 | 2,400万 | 3,000万 | 3,900万 | 5,250万 |
| 35 坪116 m2 | 2,800万 | 3,500万 | 4,550万 | 6,125万 |
| 40 坪132 m2 | 3,200万 | 4,000万 | 5,200万 | 7,000万 |
| 50 坪165 m2 | 4,000万 | 5,000万 | 6,500万 | 8,750万 |
| 60 坪198 m2 | 4,800万 | 6,000万 | 7,800万 | 10,500万 |
| 80 坪264 m2 | 6,400万 | 8,000万 | 10,400万 | 14,000万 |
| 100 坪331 m2 | 8,000万 | 10,000万 | 13,000万 | 17,500万 |
いずれも本体工事費のみ。付帯工事・外構・地盤改良・諸費用は別に要ります。土地の代金も含みません。
坪単価の帯
世の中で坪単価という言葉がどう使われているかの整理であって、当社の価格の区分ではありません。最も安い帯の下限だけが着工統計にもとづく値で、そこから上の区切りは一般的な目安として置いたものです。統計の裏づけはありません。含まれる範囲は会社ごとに異なるため、同じ坪単価でも比較にならないことがあります。
SIMULATOR
建築できる家の広さと建築費用のシミュレーション
初期値は、この街の平均をもとにした値が入っています。ご自身の条件に置き換えてお使いください。
STEP 1 ── 土地の広さから、建てられる家の大きさを出す
この町には用途地域が定められていません。 町としての建ぺい率・容積率はありませんが、土地ごとには定められています。お調べになった土地の値を入れてください。
初期値は都道府県地価調査の基準地「那覇5-15」の値です。1 地点の値であって、町全体の値ではありません。お手元の土地の重要事項説明書、または市の窓口でご確認ください。
40 坪の土地に、入力した条件で建てられる最大
1階 24.0 坪延床の合計 80.0 坪（264 m2）
STEP 2 ── その大きさの家を建てるのに、いくらかかるか
この土地の法規上の延床上限は 80.0 坪。
那覇市で実際に建っている持ち家の一戸建は、延床で平均 36.8 坪。
参考：国土交通省 建築物着工統計（2024年）における沖縄県の木造建築物の工事費予定額を 床面積で割ると、坪あたり約 67 万円になります。ただしこれは注文住宅の相場ではなく、下限の目安です。着工統計の平均には、建売住宅・分譲住宅・賃貸アパート、そして住宅以外の木造建築物が含まれる。また工事費予定額は建築確認の申請時に届け出られる額であり、付帯工事・外構・地盤改良・諸費用を含まない。このため注文住宅の相場そのものではなく、下限の目安として見るのが妥当である。
ここに表示される金額は、入力された条件にもとづく算術上の目安であって、見積もりでも、 当社の価格の提示でもありません。実際の費用は土地の条件と設計内容によって変わります。
延床の上限は指定容積率で計算しています。前面道路が 12m 未満だと容積率に上限がかかり、 ここに出る数字より下がります。高度地区・地区計画・外壁後退の定めは含んでいません。
古波蔵の人口と世帯の推移
古波蔵の人口は2000年の5,271人から2020年の8,914人、 世帯数は2,121から4,106に変わりました。 1世帯あたりの人数は2.49人から2.17人になっています。 世帯あたりの人数が減ると、同じ人口でも必要な住まいの数は増えます。 これは2020年までの実績で、これから先の見通しではありません。
出典：政府統計の総合窓口（e-Stat）／国勢調査 小地域（町丁・字等別）2000年〜2020年。町丁目の区切りが変わった年は出していません。
災害リスク
浸水想定区域（洪水・津波・高潮）と土砂災害警戒区域（土石流・地すべり）の面積比は、当サイトではまだ集計していません。区域に指定されていないという意味ではありません。 検討している土地が区域に入るかどうかは、各自治体が公表するハザードマップでご確認ください。 以下は、この町について集計できているものです。
古波蔵では、国土調査の土地履歴調査に記録された災害は確認されませんでした。 調査済みの範囲での話であり、災害が起きなかったことを意味しません。
地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」（町の51％、地形分類は三角州・海岸低地）。 地形の分類から見た傾向で、敷地ごとの地盤調査に代わるものではありません。実際の地盤は、土地が決まってから調べることになります。
いちばん近い指定緊急避難場所は漫湖公園（約190m）で、土砂・地震・大規模な火事に対応しています。 直線距離で、町の中心から測っています。災害の種類ごとに行き先が変わります。
出典：液状化の傾向は国土交通省都市局、災害履歴は国土調査 土地履歴調査、 指定緊急避難場所は国土地理院、大規模盛土造成地・急傾斜地崩壊危険区域は国土数値情報 （いずれも不動産情報ライブラリ）。割合は町の区域内に 10m 間隔で打った 8,298 点を母数にしています。
古波蔵の丁目ごとの内訳
古波蔵は4つの丁目に分かれています。このページの数字は町全体を合わせたものですが、 丁目によって人口も住まい方も違います。（国勢調査 2020 年）
| 丁目 | 人口 | 世帯 | 65歳以上 | 一戸建 | 持ち家 |
|---|---|---|---|---|---|
| 古波蔵一丁目 | 2,730 | 1,292 | 611 | 318 | 520 |
| 古波蔵二丁目 | 1,881 | 896 | 513 | 162 | 237 |
| 古波蔵三丁目 | 3,387 | 1,507 | 740 | 82 | 424 |
| 古波蔵四丁目 | 916 | 411 | 271 | 83 | 158 |
| 町全体 | 8,914 | 4,106 | 2,135 | 645 | 1,339 |
丁目ごとの推移を見る（2000〜2020年）
人口
| 丁目 | 2000 | 2005 | 2010 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 古波蔵一丁目 | 2,355 | 2,228 | 2,208 | 2,795 | 2,730 |
| 古波蔵二丁目 | 2,001 | 2,894 | 3,187 | 2,067 | 1,881 |
| 古波蔵三丁目 | 915 | 870 | 864 | 3,483 | 3,387 |
| 古波蔵四丁目 | — | — | — | 935 | 916 |
65歳以上
| 丁目 | 2000 | 2005 | 2010 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 古波蔵一丁目 | 305 | 347 | 376 | 542 | 611 |
| 古波蔵二丁目 | 332 | 525 | 566 | 439 | 513 |
| 古波蔵三丁目 | 167 | 225 | 250 | 651 | 740 |
| 古波蔵四丁目 | — | — | — | 227 | 271 |
一戸建
| 丁目 | 2000 | 2005 | 2010 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 古波蔵一丁目 | 206 | 195 | 180 | 352 | 318 |
| 古波蔵二丁目 | 98 | 79 | 88 | 175 | 162 |
| 古波蔵三丁目 | 91 | 93 | 93 | 84 | 82 |
| 古波蔵四丁目 | — | — | — | 81 | 83 |
持ち家
| 丁目 | 2000 | 2005 | 2010 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 古波蔵一丁目 | 251 | 246 | 243 | 506 | 520 |
| 古波蔵二丁目 | 166 | 162 | 288 | 227 | 237 |
| 古波蔵三丁目 | 126 | 117 | 116 | 402 | 424 |
| 古波蔵四丁目 | — | — | — | 161 | 158 |
国勢調査（2000〜2020年）。丁目の区切りが変わった年は空欄になります。
土地の価格は丁目では出せません。国が個別の物件を特定できないよう地区名を丸めているため、 取引価格は町までの単位でしか公表されていません。
用途地域と建築可能な物件
古波蔵の用途地域は、当サイトでは掲載していません。 区分ごとの面積の割合を出す元データを、 当サイトで再配信できないためです。
那覇市には用途地域が定められています。 検討している土地の用途地域・建ぺい率・容積率は、 自治体の都市計画情報でご確認ください。 この町の価格・災害リスク・地盤・高低差・周辺の施設は、 上のセクションにそのまま載せています。
古波蔵の位置と周辺
那覇市のなかの位置
古波蔵の確認事項
この町には用途地域が定められていないため、建ぺい率・容積率・斜線制限から確認事項を導くことができません。建築の可否と条件は、土地ごとに市の窓口でご確認ください。
ここまではどの土地にも共通して挙げられる一般的な指標です。 上に挙げた項目は自治体ごとに定めが異なり、実際の土地を見てからが家づくりの本番スタートです。 CRESTIAは、みなさまの理想のお住まいを実現するために全力でサポートいたします。
土地・建築・住宅売買について相談するCRESTIAが実際に建てた家
この土地の条件に近い課題を扱った例です。所在地や用途地域は異なるので、同じ条件の土地という わけではありません。似た問いにどう答えたか、という参考としてご覧ください。
近接エリアの土地・環境
出典と注記
- ※2
二階建てを仮に置き、建ぺい率（1階の広さの上限）と容積率（延床の上限）の 両方を満たす最小の敷地を出しています。平屋にすると 1 階が広くなるので、 必要な敷地はこれより増えます。前面道路が 12m 未満だと容積率に上限がかかり、 必要な敷地がさらに増えることがあります。ここでは指定容積率で計算しています。 高度地区・地区計画・外壁後退の定めは含んでいません。
- ※4
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）、国土数値情報「地価公示」（令和8年）。宅地（土地のみ）の取引に限る。建物付きは土地の単価が出せないため除外。地価公示は1月1日、都道府県地価調査は7月1日が基準日で、別の調査です。取引価格は実際に成約した価格であって、いま売り出されている価格でも、 これから買える価格でもありません。取引価格情報は四半期ごとに追加され、 過去の期間の件数も後から増えることがあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
- ※3
距離は建物や道を考慮しない直線距離です。町の街区112点の重心から測っています。町のどこにいるかで変わります。出典：国土数値情報 駅別乗降客数（不動産情報ライブラリ）（2023年）／国土数値情報 学校データ（不動産情報ライブラリ）（2023年）／国土数値情報 医療機関データ（不動産情報ライブラリ）（2020年）／政府統計の総合窓口（e-Stat） 国勢調査 小地域（町丁・字等別）境界データ（2020年）。 人口と世帯数は2020年時点の値で、現在の数ではありません。
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ここまでのデータは、どの土地にも共通して言えることです。実際の土地を見てからが家づくりの本番で、その差がそのまま予算と設計の差になります。 CRESTIAは一級建築士事務所と宅地建物取引業を兼ねているので、 土地探しと設計を分けずにご相談いただけます。
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