CRESTIA

大阪府大阪市住之江区

御崎の不動産価格・住宅・生活環境

家づくりはこれからの人生を左右する大事なイベントです。御崎の土地価格だけでなく、建てられる家の広さの目安、生活環境なども 考慮したうえで家づくりを検討されることをCRESTIAはおすすめしております。

最寄り駅

住之江公園約640m大阪市高速電気軌道3号線(四つ橋線)　1日 2.8 万人

住ノ江約720m南海電気鉄道南海本線　1日 1.1 万人

住吉大社約960m南海電気鉄道南海本線　1日 0.8 万人

最寄りの学校
小学校 約60m　中学校 約310m

この市区町村は校区（通学区域）のデータを公開していません。そのため最寄りの学校までの距離を表示しています。実際の通学区域とは異なります。校区は市区町村の教育委員会へご確認ください。

近くの幼稚園
保育所 約140m　認定こども園 約230m　幼稚園 約620m
居住世帯・人数
6,596 世帯12,729 人2020年 国勢調査／町の面積 66.5ha
半径1km内の医療機関
診療所 54　歯科診療所 40　病院 1
※3

御崎の周辺を地図で見る

地図は Google マップ。町の範囲は重ねていません（§10 の周辺図に出しています）。

御崎のよくある質問

御崎の最寄り駅はどこですか？
住之江公園駅（大阪市高速電気軌道3号線(四つ橋線)）まで約640m、住ノ江駅（南海電気鉄道南海本線）まで約720m、住吉大社駅（南海電気鉄道南海本線）まで約960mです。いずれも、建物や道を考慮しない直線距離です。出典：国土数値情報 駅別乗降客数
御崎の土地の価格はどのくらいですか？
地価公示の大阪住之江-7で、令和8年1月1日時点で坪あたり76万円です。これは1地点の公的な評価額であって、町の平均でも売り出し価格でもありません。実際に売買された価格とは別のものです。出典：不動産情報ライブラリ 地価公示・地価調査
御崎の不動産はいくらで売買されていますか？
2007年から2026年までに御崎で記録されている取引は499件で、土地のみが60件（総額400万円〜6億円、坪あたり36.4万円〜119万円）、土地と建物が283件（総額70万円〜9.5億円）、中古マンション等が156件（総額380万円〜5,000万円）です。相場ではなく実例です。件数が少ないので平均も中央値も出していません。土地・土地と建物・中古マンションは別のもので、建物付きの総額には建物の価値が含まれます。出典：不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格）情報
御崎で過去に災害は起きていますか？
1950年9月3日の「浸水域等」が記録に残っています。地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」です。記録が無いことは、災害が起きなかったことを意味しません。出典：国土調査 土地履歴調査／国土交通省都市局
なぜこのようなデータを無料で提供しているのですか？
「家を建てる」「家を買う」というイベントは、一生に一度あるかないかの大きな決断を伴うものということをCRESTIAは十分に理解しております。そしてその決心をされるみなさまが、少しでもこれから住む街について事前に詳しく知っていただき、その街での日常生活を安心安全に過ごしていただきたいという思いを持っております。私たちが丁寧に集めた住まいに役立つデータを存分に活かしていただき、みなさまの理想の住まいを探すうえでの一助になれればと思っております。またさらなる一歩を踏み出したいという思いをお持ちの際には、CRESTIAが全力でサポートさせていただきたいと思っております。出典：CRESTIA｜このサイトの方針
01

御崎の不動産価格

※4

地価公示　大阪住之江-7

76万円／坪230,000 円／m2前年比 +4.5%

価格の基準日
令和8年1月1日
調査地点の用途地域
第一種住居地域建ぺい80%・容積200%
調査地点の地積
132 m239.9坪
前面道路
西　5.5m　市道
最寄駅
住之江公園840m

周辺の状況：一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域

市街化区域／水道・都市ガス・下水道あり／実際に使える建ぺい90％・容積200％

都道府県地価調査　住之江-3

75万円／坪227,000 円／m2前年比 +4.1%

価格の基準日
令和7年7月1日
調査地点の用途地域
第二種中高層住居専用地域建ぺい60%・容積200%
調査地点の地積
95 m228.7坪
前面道路
南　6.0m　市区町村道
最寄駅
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ住之江公園750m

周辺の状況：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

これはこの地点の評価額であって、町の平均ではありません。最高でも最低でもなく、同じ町の中でも地積・形状・接道の条件で価格は変わります。

大阪市住之江区全体との土地評価額の比較

御崎の住宅地には、公的な評価地点が2か所あります。75万円／坪から76万円／坪までです（地価公示 令和8年1月1日 1か所・都道府県地価調査 令和7年7月1日 1か所）。

大阪市住之江区全体では、住宅地の評価地点が11か所あります。 その中央値は78.7万円／坪で、 最も安い地点が53.2万円／坪、 最も高い地点が83.3万円／坪です（令和8年1月1日時点）。最も高い地点は最も安い地点の1.6倍で、同じ大阪市住之江区の中でもこれだけのひらきがあります。

御崎の地点は、大阪市住之江区の住宅地11か所のうち高い方から7番目です。　都道府県地価調査の1か所は、 基準日が違うためこの順位には入れていません。

なお、都道府県地価調査は令和7年7月1日が基準日で、大阪市住之江区全体の数字（令和8年1月1日時点）とは半年ずれています。そのまま引き算しないでください。

過去に売買された土地・建物

土地のみ60件
総額 400万円〜6億円／坪単価 36.4万円〜119万円／面積 35〜1700 m2建物が無いので、坪単価がそのまま土地の値段
土地と建物283件
総額 70万円〜9.5億円／面積 25〜830 m2建物の価値を含む総額
中古マンション等156件
総額 380万円〜5,000万円／面積 35〜90 m2専有部分の総額。土地の値段ではない

いつ・いくらで売買されたか

100万1,000万1億2010年2015年2020年2025年
土地のみ60件土地と建物283件中古マンション等156件

グラフの点に触れると、その取引の中身が出ます

縦軸は対数目盛りです。330万円から8億円まで240倍の開きがあり、 等間隔だと安いほうが全部つぶれます。

広さと総額の関係

100万1,000万1億50m²100m²200m²500m²1000m²
土地のみ60件土地と建物282件中古マンション等156件

グラフの点に触れると、その取引の中身が出ます

縦横とも対数目盛りです。斜めに並ぶほど「広いほど高い」を意味します。 面積は5m²刻みに丸めて公表されており、 大きいものは打切り値（9999m²など）になるため、この図から外しています。

2007年から2026年までに、この町で記録されている取引は499件（うち土地のみ60件）です。 相場ではなく実例として読んでください。平均も中央値も出していません。　土地・土地と建物・中古マンションは別のものなので、単価を並べていません。建物付きの単価には建物の価値が含まれます。

02

大阪市住之江区の平均的な家の大きさ

住宅・土地統計調査 持ち家・一戸建
31.5坪延床の平均

大阪市住之江区で実際に建っている持ち家の一戸建ては、延床で平均 「31.5 坪」です。これは市全体をならした数字で、町丁目ごとの値ではありません。それでも、この街の土地を見るときの出発点にはなります。 次のセクションでは、この広さの家が収まる敷地を用途地域ごとに逆算します。

出典：政府統計の総合窓口（e-Stat） ／ 住宅・土地統計調査（2023年）

03

平均的な家（31.5坪）を建てるのに必要な敷地

前のセクションの 「31.5 坪」を、仮に建てたい家の広さとして置いてみます。用途地域ごとに、その家が収まる敷地の広さを法規から逆算したものが下の表です。

用途地域町に占める割合必要な敷地建築制限

この「31.5 坪」は、大阪市住之江区の平均値です。

実際に家を建てるときは、その土地の広さと形で計算し直す必要があります。家族の人数、暮らし方、駐車台数、平屋にするか二階建てにするかで、必要な広さは変わります。 同じ延床でも、土地が細長ければ同じようには建ちません。 上の表は、この町の土地を見るときの目安としてお使いください。 建てたい広さが決まっているなら、その数字で引き直せます。

※2
04

大阪府と全国の建築費用の推移

木造建築物の工事費は、2011年から2021年まで、坪あたり51.5万円から53.3万円のあいだでほとんど動いていませんでした。 変化が始まるのは2022年で、そこから3年で26.2% 上がっています。 いま家を建てるのが以前より高いのは、会社ごとの事情ではなく、統計に表れている事実です。

52.0万62.2万72.4万1113151719212324
大阪府全国グラフに触れると各年の値が出ます

出典：国土交通省 建築物着工統計（e-Stat）。木造建築物の工事費予定額を床面積で割った値。専用住宅以外を含み、付帯工事・外構・諸費用は含まない。

05

建築予算の目安

大阪市住之江区の平均である「31.5 坪」の家を建てた場合、 坪単価の置き方で本体工事費はこれだけ変わります。

  • 規格・ローコスト2,206〜2,837 万円
  • ハウスメーカーの標準2,837〜3,625 万円
  • 設計を伴う注文住宅3,625〜4,728 万円
  • 素材と造作を上げる領域4,728〜6,934 万円

いずれも本体工事費のみで、付帯工事・外構・地盤改良・諸費用、 そして土地の代金を含みません。帯は世の中で坪単価という言葉がどう使われているかの整理であって、当社の価格の区分ではありません。 ご自身の条件で計算し直すには、下のシミュレーターをお使いください。

延床坪 80 万坪 100 万坪 130 万坪 175 万
20 坪66 m21,600万2,000万2,600万3,500万
25 坪83 m22,000万2,500万3,250万4,375万
30 坪99 m22,400万3,000万3,900万5,250万
35 坪116 m22,800万3,500万4,550万6,125万
40 坪132 m23,200万4,000万5,200万7,000万
50 坪165 m24,000万5,000万6,500万8,750万
60 坪198 m24,800万6,000万7,800万10,500万
80 坪264 m26,400万8,000万10,400万14,000万
100 坪331 m28,000万10,000万13,000万17,500万

いずれも本体工事費のみ。付帯工事・外構・地盤改良・諸費用は別に要ります。土地の代金も含みません。

坪単価の帯

世の中で坪単価という言葉がどう使われているかの整理であって、当社の価格の区分ではありません。最も安い帯の下限だけが着工統計にもとづく値で、そこから上の区切りは一般的な目安として置いたものです。統計の裏づけはありません。含まれる範囲は会社ごとに異なるため、同じ坪単価でも比較にならないことがあります。

SIMULATOR

建築できる家の広さと建築費用のシミュレーション

初期値は、この街の平均をもとにした値が入っています。ご自身の条件に置き換えてお使いください。

STEP 1 ── 土地の広さから、建てられる家の大きさを出す

この町には用途地域が定められていません。　町としての建ぺい率・容積率はありませんが、土地ごとには定められています。お調べになった土地の値を入れてください。

初期値は地価公示の基準地「大阪住之江-7」の値です。1 地点の値であって、町全体の値ではありません。お手元の土地の重要事項説明書、または市の窓口でご確認ください。

40 坪の土地に、入力した条件で建てられる最大

1階 32.0 坪延床の合計 80.0 坪（264 m2）

STEP 2 ── その大きさの家を建てるのに、いくらかかるか

本体工事費の目安4,160 万円

この土地の法規上の延床上限は 80.0 坪。

大阪市住之江区で実際に建っている持ち家の一戸建は、延床で平均 31.5 坪。

参考：国土交通省 建築物着工統計（2024年）における大阪府の木造建築物の工事費予定額を 床面積で割ると、坪あたり約 67 万円になります。ただしこれは注文住宅の相場ではなく、下限の目安です。着工統計の平均には、建売住宅・分譲住宅・賃貸アパート、そして住宅以外の木造建築物が含まれる。また工事費予定額は建築確認の申請時に届け出られる額であり、付帯工事・外構・地盤改良・諸費用を含まない。このため注文住宅の相場そのものではなく、下限の目安として見るのが妥当である。

ここに表示される金額は、入力された条件にもとづく算術上の目安であって、見積もりでも、 当社の価格の提示でもありません。実際の費用は土地の条件と設計内容によって変わります。

延床の上限は指定容積率で計算しています。前面道路が 12m 未満だと容積率に上限がかかり、 ここに出る数字より下がります。高度地区・地区計画・外壁後退の定めは含んでいません。

06

御崎の人口と世帯の推移

5,8959,70513,514001020
人口世帯数グラフに触れると各年の値が出ます

御崎の人口は2000年の13,706人から2020年の12,729人、 世帯数は5,745から6,596に変わりました。　1世帯あたりの人数は2.39人から1.93人になっています。 世帯あたりの人数が減ると、同じ人口でも必要な住まいの数は増えます。　これは2020年までの実績で、これから先の見通しではありません。

年齢の内訳

13%41%68%001020
15歳未満15〜64歳65歳以上グラフに触れると各年の値が出ます

65歳以上の割合は2000年の15％から2020年の27％、 15歳未満は16％から11％になりました。　割合は年齢不詳を除いた人数を母数にしています。

出典：政府統計の総合窓口（e-Stat）／国勢調査 小地域（町丁・字等別）2000年〜2020年。町丁目の区切りが変わった年は出していません。

07

御崎の住宅データ

御崎にどんな住宅があり、どのように住まわれているかをデータで可視化しています。

19%34%50%001020
一戸建持ち家一人暮らしグラフに触れると各年の値が出ます

2020年の御崎は、住宅のうち一戸建が24％、 持ち家が36％、一人暮らしの世帯が51％です。　2000年はそれぞれ18％・33％・32％でした。 一戸建の割合は「主世帯」、持ち家の割合は「住宅に住む一般世帯」、 一人暮らしの割合は「一般世帯」を母数にしており、母数が同じではありません。

出典：政府統計の総合窓口（e-Stat）／国勢調査 小地域集計 （住宅の建て方別世帯数・住宅の所有の関係別一般世帯数・世帯人員別一般世帯数）2000年〜2020年。

09

災害リスク

浸水想定区域（洪水・津波・高潮）と土砂災害警戒区域（土石流・地すべり）の面積比は、当サイトではまだ集計していません。区域に指定されていないという意味ではありません。 検討している土地が区域に入るかどうかは、各自治体が公表するハザードマップでご確認ください。 以下は、この町について集計できているものです。

御崎に記録が残っている災害

  • 1950年9月3日　浸水域等　が発生

これは想定ではなく、実際に起きたことの記録です。　国土調査の土地履歴調査で確認できた範囲であり、記録が無いことは、災害が起きなかったことを意味しません。

地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」（町の100％、地形分類は干拓地）。　地形の分類から見た傾向で、敷地ごとの地盤調査に代わるものではありません。実際の地盤は、土地が決まってから調べることになります。

いちばん近い指定緊急避難場所は市営御崎第２住宅１号館（約20m）で、洪水・津波に対応しています。　直線距離で、町の中心から測っています。災害の種類ごとに行き先が変わります。

出典：液状化の傾向は国土交通省都市局、災害履歴は国土調査 土地履歴調査、 指定緊急避難場所は国土地理院、大規模盛土造成地・急傾斜地崩壊危険区域は国土数値情報 （いずれも不動産情報ライブラリ）。割合は町の区域内に 10m 間隔で打った 6,659 点を母数にしています。

06b

御崎の丁目ごとの内訳

御崎は8つの丁目に分かれています。このページの数字は町全体を合わせたものですが、 丁目によって人口も住まい方も違います。（国勢調査 2020 年）

丁目人口世帯65歳以上一戸建持ち家
御崎一丁目1,9201,189523367384
御崎二丁目1,827894517223393
御崎三丁目88645525049260
御崎四丁目1,80683364149235
御崎五丁目1,758906452332322
御崎六丁目2,1941,189386172313
御崎七丁目1,583794443300297
御崎八丁目75533610494178
町全体12,7296,5963,3161,5862,382
丁目ごとの推移を見る（2000〜2020年）

人口

丁目20002005201020152020
御崎一丁目2,0802,1232,0431,9191,920
御崎二丁目2,0942,0151,9641,8871,827
御崎三丁目815995945943886
御崎四丁目2,1212,0721,9831,9601,806
御崎五丁目1,7661,6091,6841,6431,758
御崎六丁目2,4222,3142,2132,1442,194
御崎七丁目1,7231,5761,3771,5241,583
御崎八丁目685645715762755

65歳以上

丁目20002005201020152020
御崎一丁目348424502512523
御崎二丁目294329388488517
御崎三丁目122175167235250
御崎四丁目385482564638641
御崎五丁目377431453453452
御崎六丁目164220288368386
御崎七丁目251324364427443
御崎八丁目445983113104

一戸建

丁目20002005201020152020
御崎一丁目220234247283367
御崎二丁目178162174200223
御崎三丁目3240343849
御崎四丁目2021222049
御崎五丁目167180231290332
御崎六丁目120113140164172
御崎七丁目205209223310300
御崎八丁目6249769294

持ち家

丁目20002005201020152020
御崎一丁目357381358368384
御崎二丁目331362393401393
御崎三丁目156256243261260
御崎四丁目208227212218235
御崎五丁目221225268317322
御崎六丁目240257266314313
御崎七丁目233240238293297
御崎八丁目140142159165178

国勢調査（2000〜2020年）。丁目の区切りが変わった年は空欄になります。

土地の価格は丁目では出せません。国が個別の物件を特定できないよう地区名を丸めているため、 取引価格は町までの単位でしか公表されていません。

10

用途地域と建築可能な物件

御崎の用途地域は、当サイトでは掲載していません。　区分ごとの面積の割合を出す元データを、 当サイトで再配信できないためです。

大阪市住之江区には用途地域が定められています。　検討している土地の用途地域・建ぺい率・容積率は、 自治体の都市計画情報でご確認ください。 この町の価格・災害リスク・地盤・高低差・周辺の施設は、 上の節にそのまま載せています。

御崎の位置と周辺

御崎とその周辺の地図。町の範囲を重ねている

大阪市住之江区のなかの位置

御崎の位置と、そのまわりです。濃く塗った範囲が御崎です。町の範囲は国勢調査 小地域（町丁・字等別）境界データ（2020年）、 地図は国土地理院タイル（淡色地図）によります。
11

御崎の確認事項

この町には用途地域が定められていないため、建ぺい率・容積率・斜線制限から確認事項を導くことができません。建築の可否と条件は、土地ごとに市の窓口でご確認ください。

ここまではどの土地にも共通して挙げられる一般的な指標です。 上に挙げた項目は自治体ごとに定めが異なり、実際の土地を見てからが家づくりの本番スタートです。 CRESTIAは、みなさまの理想のお住まいを実現するために全力でサポートいたします。

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12

CRESTIAが実際に建てた家

この土地の条件に近い課題を扱った例です。所在地や用途地域は異なるので、同じ条件の土地という わけではありません。似た問いにどう答えたか、という参考としてご覧ください。

近接エリアの土地・環境

出典と注記

  1. ※2

    二階建てを仮に置き、建ぺい率（1階の広さの上限）と容積率（延床の上限）の 両方を満たす最小の敷地を出しています。平屋にすると 1 階が広くなるので、 必要な敷地はこれより増えます。前面道路が 12m 未満だと容積率に上限がかかり、 必要な敷地がさらに増えることがあります。ここでは指定容積率で計算しています。 高度地区・地区計画・外壁後退の定めは含んでいません。

  2. ※4

    出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）、国土数値情報「地価公示」（令和8年）。宅地（土地のみ）の取引に限る。建物付きは土地の単価が出せないため除外。地価公示は1月1日、都道府県地価調査は7月1日が基準日で、別の調査です。取引価格は実際に成約した価格であって、いま売り出されている価格でも、 これから買える価格でもありません。取引価格情報は四半期ごとに追加され、 過去の期間の件数も後から増えることがあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません

  3. ※3

    距離は建物や道を考慮しない直線距離です。町の街区141点の重心から測っています。町のどこにいるかで変わります。出典：国土数値情報 駅別乗降客数（不動産情報ライブラリ）（2023年）／国土数値情報 学校データ（不動産情報ライブラリ）（2023年）／国土数値情報 医療機関データ（不動産情報ライブラリ）（2020年）／政府統計の総合窓口（e-Stat）　国勢調査 小地域（町丁・字等別）境界データ（2020年）。 人口と世帯数は2020年時点の値で、現在の数ではありません。

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ここまでのデータは、どの土地にも共通して言えることです。実際の土地を見てからが家づくりの本番で、その差がそのまま予算と設計の差になります。 CRESTIAは一級建築士事務所と宅地建物取引業を兼ねているので、 土地探しと設計を分けずにご相談いただけます。

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